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內容來自sina新聞
專傢增加土地供給提高利用率
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昨天，"2013中國房地產品牌價值研究"成果發佈會在北京舉行，與會嘉賓表示，各地房企品牌影響力、競爭力在不斷提升，但也應該有憂患意識，提升風險管理能力。
針對當前房地產市場高價地與"鬼城"並存、房地產市場供需矛盾突出的現狀，專傢分析稱應該增加土地供給、提高土地利用效率，同時針對投資或自住需求，實施差別化信貸政策。
中國房地產品牌價值成果發佈 房企品牌影響力不斷提升
昨天，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同主辦的"2013中國房地產品牌價值研究"成果發佈會在北京舉行。會上，中國指數研究院院長莫天全表示，中國房地產品牌價值研究已進行瞭十年，研究成果引起瞭社會各界廣泛關註。持續強化品牌戰略、合理經營品牌資產、精心塑造品牌形象，將成為優秀品牌房地產企業打造常青基業的重要保障。
中新網房產頻道從現場發佈的《2013中國房地產品牌價值研究報告》中看到，中海地產、萬科、保利地產分別延續瞭在價值創造、規模效益和成長速度等方面的良好表現，成為2013中國房地產行業領導公司品牌。同時，越來越多的品牌房企以客戶需求為導向，聚焦於專業細分市場、打造特色產品線，鑄就瞭獨特的競爭力，專業品牌形象獲得廣泛認可。
另外，隨著宏觀調控的持續深入，中國房地產市場進入行業轉型期，商業地產、產業地產、旅遊地產等特色地產領域成為房地產企業轉型的重要選擇。寶龍、隆基泰和、鈺龍集團等商業地產商加強細分市場定位，產品組合日益豐富。
為此，相關研究機構企業研究總監蔣雲峰指出，2013品牌房地產企業呈現出以下四個特點，即品牌價值持續快速增長，全方位提升市場競爭力；圍繞客戶深化品牌管理，多元組合助推業務延伸；多媒體、跨區域聯動推廣，品牌傳播邊際效益擴大；品牌效應整合戰略資源，品質、服務加強客戶集聚。
房地產市場供求不平衡 專傢建言增加土地供給
在昨天的房地產品牌價值研究成果發佈會上，談到房地產企業未來的發展，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，大型品牌房企尤其要有憂患意識，不斷提升風險管理能力。其中，特大型品牌企業通過拓展產品和服務模式來分散投資風險。單一產品和服務模式的品牌企業通過區域拓展分散投資風險。另外，房地產市場的周期循環特征決定瞭企業的融資、合作管理能力並不能消除土地儲備和存貨管理缺陷所帶來的風險。
劉洪玉同時指出，當前高價地與"鬼城"、空城共存，很多城市或者區域供應和需求嚴重不匹配。"實際上在城市之間，區域之間可能存在著巨大的差異，不是一個統一的、均衡的市場。另外即使在一個城市內部，也存在著差異，這是我們當前的市場一個很重要的特征。"
針對當前房地產市場供需不平衡、市場出現分化格局的現狀，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，"我們在調控的方向上還應該堅持抑制投資和投機，滿足合理的住房需求。"
那麼，應該如何從調控的角度改變市場的供求不平衡的狀態？秦虹認為，首先要加大土地用地的供給，提高土地利用效率。"我認為土地調控是中國政府最能夠容易使用，同時它的效果對改善供求關系、調整供求關系是最有效果的一種手段。"
另外在信貸政策方面，秦虹認為，未來應該更加突出信貸政策的差別化。她說："通過信貸的手段來真正體現抑制投資性需求，對市場上真正的購房需求要加大政策支持的力度。用信貸政策能夠差別化地支持該支持的，限制該限制的，同時鼓勵和落實對首次置業傢庭的貸款支持。"
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