融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

報告稱北京成為全球辦公樓空置率最低城市之一

??最新報告稱,盡管市場需求較為低迷,但3.6%的空置率水平使得北京繼續成為全球辦公樓空置率最低的城市之一。

??仲量聯行14日發佈的《2015年第一季度北京房地產市場報告》顯示,在全球空置率均值為12.9%的背景下,相較於紐約和倫敦等其他國際中心,北京市場更受青睞。市場供不應求、出租速率較快,顯示業主對北京辦公樓市場保持樂觀。在租戶方面,大面積租賃多來自電子、互聯網以及金融類企業,汽車行業以及汽車金融類公司也在市場中保持活躍。

??報告稱,自2009年以來,由於辦公樓供不應求,北京辦公樓市場租金持續加速增長。與上海、香港不同,北京市場的需求主要來源於中國跨國企業的擴張。這些企業在加速全球業務擴張的同時,決策中心多設立於北京,這推高瞭北京辦公樓市場的需求。

??但是,今年第一季度北京房地產市場銷售量較為低迷,盡管同比增速仍達55%,不過受有限新供給和中國春節的影響,前兩個月整體市場銷售季度環比下降30%。高端市場情況類似,同期僅有214套高檔公寓和37套高端別墅成交。但報告預計,交易量將從3月份開始迅速反彈。

??報告認為,寬松的市場政策有望釋放一些被壓抑的需求,但高價格或將抑制成交量。預計2015年底新增供應將推升北京辦公樓市場整體空置率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07155993989895952330134.shtml

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