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內容來自sina新聞
三四線城市現高庫存壓力 本土中小房企風險更大
"新型城鎮化政策的出臺，會改變未來三四線城市的樓市、產業等發展。各類優惠政策的出臺不可避免。"易居房地產(行情 專區)研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，但對於房企來說，中西部部分城市的高庫存將是最大的風險。
庫存壓力將逼迫房企降價
業績增長乏力，是目前三、四線城市房企共同面臨的問題。
中原地產研究部統計數據顯示，已公佈前2月銷售業績的30傢房企中，2月份銷售業績合計665億元，環比1月份下降39%。其中，立足三、四線城市的房企銷售業績明顯同比下滑，最高跌幅達到瞭近六成。
"進入2014年後，春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願，市場成交持續萎縮，且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段，或者改變定價策略，帶動成交。以近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯。"鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者說道。
"今年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。"中原地產首席分析師張大偉表示。
上海易居房地產研究院發佈報告指出，截至2月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2768萬、3089萬和2376萬平方米，同比增速分別為1.3%、18.0%和19.7%。
同時，2月份20個三線城市新建商品住宅存銷比為15∶5。相比1月份的14.9有所上升，"這說明在2月相對疲軟的樓市環境下，三類城市的庫存去化效果都受到瞭影響。"嚴躍進指出。
"立足三四線城市的企業明顯在淡季(通過降價)展開增加銷售的努力。整體市場的去化難度在加大。"張大偉指出，如果這些市場的其他企業跟進促銷的話，三四線市場目前的僵持可能會出現價格調整的變化。
毛利率水平提升或成難題
"對於三四線城市，還是會優先考慮經濟發展水平和市場潛力較大的區域，而且在新型城鎮化的大框架下，還是需要考慮轉變盈利模式，雖然三四線城市的土地價格比較低，但市場消化力不高，僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行，需要深入瞭解當地的需求，尋找新的機會。"一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。
在其看來，伴隨著三四線城市農業人口市民化的過程，城市郊區的大型社區舊城改造以及改善型物業具有一定的機會。
"如果中西部地區房地產市場成交活躍，當然對房企是重大利好，但是總體來看，企業的毛利率水平難以提高。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。
殷旭飛進一步指出，受影響更大的是當地中小型房企，對於這些中小型房企而言，會有銷售業績以及資金方面的壓力，"銀行(行情 專區)收緊房地產業務審批，中小房企獲取貸款難度加大，財務成本增加；另一方面，部分三四線城市住房供給嚴重失衡，房屋庫存量處在高位，加上購買者觀望的情緒較濃，銷售業績或下滑，年內這些房企的處境不太樂觀。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08002645631.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08002645631.shtml
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