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內容來自sina新聞
大龍地王地塊三度入市 類別墅轉安置房致出讓冷清
新華房產11月12日北京訊(記者 張金鳳)11月11日下午，北京再出讓三塊土地。除大興孫村兩地塊外，此前一直備受關註的順義新城第21街區被叫停後，也於今日出讓。然而，與另兩塊土地市場火爆相比，此地塊的出讓市場顯得較為冷清。業內人士分析，該地塊出讓遇冷，與土地從過去的"類別墅"產品直接轉為安置房產品不無關系。
9月25日，新華網便發文《原大龍地產"地王"地塊下月被競價 京土地市場或再現瘋狂》，采訪中，便有業內人士直言，此地塊的佈局造就瞭其未來將有極大的投資價值，北京土地市場或因此再度瘋狂。10月9日，為瞭平抑北京高漲的房價，地塊被迅速叫停。新華網再發文《原"大龍地王"被叫停 為滅土地市場近期旺火》。
"該地塊的一波三折出讓過程，也帶來瞭一個教訓。在土地市場中，地方政府應克制高價出讓的沖動，並讓位於公共利益，從而凸顯地塊的公益性。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者表示，盡管此次北京相關部門並沒有獲得較高的出讓價，但顯然，未來該地塊的項目配建，將直接提升該板塊的價值。
三度入市遭遇冰火兩重天
不管是三年前的大龍地王還是此前作為大龍地王地塊一部分出讓的地塊，亦或是昨日(11月11日)成交的北京市順義新城第21街區SY-0021-016-01-a、21-15-003地塊，皆因或多或少與大龍地王有關，加之北京一直火熱的市場，便難免不受關註。
該地塊在經歷瞭閑置和出讓被叫停後，此次終於被北京市天竺房地產開發公司以3.94億的底價拿得。該地塊從此前被極度看好，到如今掛牌多日，卻僅有一次報價，最終底價成交，不禁讓人唏噓。
此前作為大龍地王一部分出讓的地塊，在9月23日掛出，當時便有業內人士分析，順義天竺22號地部分土地再次上市，未來增值的空間將繼續得以膨脹。較高的溢價預期將引導房企進行新一輪的爭奪賽。可以預計，這一熱度，絲豪不遜於此前大龍地產拿地時的瘋狂。
然而，還未等到10月14日開始競價，一則消息便再次引起軒然大波。10月9日，北京市土地整理儲備中心官網上的通告欄中，掛出一則簡短公告，內容是暫停順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地掛牌出讓活動。
10月8日，北京市土地儲備中心官網再次掛出順義新城第21街區地塊，消息顯示，該地塊於10月28日開始競價，11月11日掛牌競價截止。然而，截至掛牌截止前，該地塊僅收到一份有效報價，即為成交底價。
嚴躍進告訴記者，該地塊的出讓，理順瞭過去因政府收回後而帶來的各類權屬關系，並擺脫瞭過去土地長期閑置的尷尬。設定小學建設用地的用地性質，符合目前該土地集約化利用和凸顯公益性的特征。
類別墅轉安置房致出讓冷清
該地塊最終成交境況與此前的預測和現行北京土地市場相差較大，故議論之聲不斷。嚴躍進認為，該地塊出讓遇冷，與土地從過去的"類別墅"產品直接轉為安置房產品有關。
"這一土地變相喝退瞭部分本想借中高端住宅開發獲利的房企。在盈利性為公益性所取代的情況下，敢於拿地的房企，往往得借助於地方政府'撐腰'，才敢參於地塊的出讓活動。"嚴躍進稱。
9月，在為大龍地王部分地塊出讓之時，便有業內人士分析，順義新地塊起價走高與區位和自身低密度優勢有關。順義新城21街區地塊在裕園路西側，處於中央別墅區板塊。該地塊容積率不到1，屬土地市場罕見的低密度地塊。
公開資料顯示，當時的出讓公告為，順義新城21街區地塊建設用地約10.37萬平方米，規劃建築面積10.01萬平方米，容積率僅為0.97。在業內人士看來，該地塊可以開發"類別墅"產品。
此次的順義新城第21街區SY-0021-016-01-a、21-15-003地塊公告顯示，土地面積131526.51平方米，建設用地面積89448.91平方米，建築控制規模163387平方米，為R2二類居住、R52小學用地。
由此看來，該地塊遇冷似乎與此不無關系。嚴躍進同時分析，此地塊的出讓市場，雖然較為冷清。但也體現出在通過公開掛牌的方式背後，房企對這塊地的冷靜一面。而北京市天竺房地產開發公司競得該地塊，符合該公司專業化運作及熟悉區域市場的特點，對於該地塊未來的運作，包括順義新城政府等市場主體將看好。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09132492832.shtml
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