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開辦費1％1360萬
限公司法人
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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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內容來自sina新聞
央行出臺新政松綁限貸 五成多網友認為房價會漲
昨日，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確首套房貸的首付最低3成，利率最低可打7折，三套房貸的限貸令以及針對外地人的限貸令松綁。新政還明確首套房貸還清後再貸款按首套房貸政策執行。
限購松綁引來樓市成交量的適度上升，但普遍認為購房需求的釋放更有賴於限貸政策的放開。而今，限貸正式松綁，影響幾何？
□記者 吳雙穎 周陽
新政
首套房標準松動 "三套房貸"將復出
記者梳理新政後發現，亮點不少。
"對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。"這項規定事實上與此前無異。但在當前情況下重申這一點，無疑發出瞭這樣的信號：首套房貸實際執行的首付比例和利率有望進一步優惠。
"在已取消或未實施'限購'措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"這說明，此前曾被禁止的"三套房貸"將復出。
銀行可向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款，這是針對外地人的限貸令松綁的標志。
最最受關註的還是這一項--對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。簡單說起來，就是首套房貸還清再貸款，按首套房貸政策執行。這意味著什麼？改善型購房者的福音啊。
房貸新政還就"增強金融機構個人住房貸款投放能力"、"繼續支持房地產開發企業的合理融資需求"等方面做出瞭部署。總之，新政全面唱紅樓市，已經有分析稱地產、銀行股在節後將補漲。
解讀
改善型購房者受益 貸款成本可省一大筆
看到"首套房貸還清後再貸款按首套房貸政策執行"的規定後，等待換房的裘女士松瞭一口氣。為瞭兒子能上個好一點的學校，她已經把鄞州的房子賣掉，醞釀著購買江東的某小區。但按照此前"認房又認貸"的嚴苛標準，再貸款購房要被算成二套房貸，換房成本極其高。
確實，新政大大利好改善型購房者，其貸款首付可以從最低六成減至最低三成，貸款成本能省一大筆。
在此前，改善型購房者在貸款還清後再去貸款要算二套房貸，利率最低為基準利率的1.1倍。而新政出臺後，首套房貸還清再貸款可算首套，那麼他們的貸款利率理論上最低可打7折。這兩者的差距有多大？我們以貸100萬元30年期商業性房貸的某位改善型購房者為例，來比較一下。
當下，5年以上貸款的基準利率為6.55%。此前，貸100萬元30年期的這位改善型購房者，其貸款利率上浮10%，為7.025%，算下來月供要付6669.82元；新政實施後，這位購房者可算首套房貸，利率按理論最低7折算是4.585%，月供要付5117.48元。月供的差距達1552.34元，而貸款的總成本差距達55.88萬元之多。
甬銀行人士稱7折利率很難拿到
記者瞭解到，此前，甬城對優質房企或優質樓盤的首套房貸客戶，包括農行、招行在內的一些銀行執行利率9.5折的優惠。限貸松綁後，銀行會從基準利率直接跨步到7折利率嗎？
"我們工作人員進行過測算，房貸利率打7折，銀行基本上是沒賺錢的。擔風險，但沒收益，所以房貸利率觸及下限的可能性實在不大。"寧波某大銀行的房貸業務負責人告訴金報記者。他的看法是，那些對銀行綜合貢獻度高的VIP客戶，貸款時可申請到比較優惠的利率水準。
而另一位銀行員工李先生則從存貸利差的角度來分析，房貸利率要再現以前的7折，難度極大。"當下5年期定存的基準利率為4.75%，銀行基本上都上浮10%，也就是5.225%。而5年期以上貸款利率打7折是4.585%。你看，這不是存貸利率倒掛瞭嗎？銀行不可能不考慮資金成本"。
影響
五成多網友認為房價會漲
房貸政策有瞭大調整，會影響你的買房意願嗎？對你的買房行為有影響嗎？昨日，新浪對網友進行瞭調查。
截至昨晚9點，共有7000名網友對此進行瞭投票。從投票的結果來看，雖然看漲的人多，但是買房的意願卻很低。
"央行調整首套房認定標準後，房價會漲嗎"，對這個問題，50.5%以上的網友表示會漲，34.7%的網友表示不會漲，剩下的表示不好說。
"現階段你會買房嗎"？有58.6%的網友表示不買，隻有22.8%的表示會買，剩下的表示觀望。
房產人士稱"寒冬快過去"
昨晚的朋友圈，細心的你會發現，房產界人士盡在得瑟。
轉發瞭央行新政的消息，售房員夏小姐還發瞭句評論"寒冬快過去瞭"。
南天房產總經理助理薛敏強告訴記者，最近幾個月寧波樓市伴隨著多個樓盤的大幅降價，成交量接近瞭歷史新高，但庫存並沒有下降，一直都保持在650萬方，這些大幅增加的庫存基本都是大戶型，而此次政策利好的都是138平米以上改善大戶房型。
http://d0.sina.com.cn/pfpghc/061362125e37490ea82b9d618a632ef0.jpg
另外，從二手房的角度來看，薛敏強認為此次的政策利好還涉及到瞭寧波很多老小區、小面積的住宅。因為此前，老小區、小面積住宅銀行按揭很難批，哪怕是審批下來，首付也不可能是3成，很多剛需就是因為信貸政策的原因買不瞭房。
地產企業資金壓力或緩解
在榮安地產董事鐘衛民看來，政策一出，樓市成交量肯定是上升的，但價格短期內是不會漲瞭。
雙限全部解除以後，準備或者猶豫、觀望的剛需基本都會開始買房，但是價格應該不會上漲，因為寧波目前的庫存量還是非常大的，現在還是一個去庫存的階段。就好比2008年出臺瞭救市政策，價格上漲還是在2009年中期以後。"寧波的房價早就跌到開發商的成本線之下，已經回到5年前瞭。"鐘衛民表示。
另有銀行界人士表示，新政的亮點在於引導不依賴於銀行貸款的融資，"擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。"這位人士認為，地產企業的融資環境將得到實際改善。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09382931652.shtml
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