一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
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(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
10個城市首季賣地收入1537億降45% 地方財政受壓
??記者從上海易居房地產研究院獲悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元，與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%，較2012年同期增長61.8%。
??無獨有偶，據中原地產市場研究部統計數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地出讓金達934.79億元，同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點”，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地供應減少，截至目前，一線城市供應的土地總數為147宗，從環比和同比情況來看，均出現暴跌，但供應土地的推出均價卻明顯上漲。
??張大偉向記者列舉瞭一組數據，從中可窺見土地推出價格上漲情況。該數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地供應僅相當於2014年的17%；但從供應土地的推出均價來看，2014年第一季度為11131.98元/平方米，而2015年第一季度則為12834.15元/平方米，同比上漲幅度為15.29%。此外，與2014年全年的土地推出均價11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均價明顯更高。
??對此，張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到瞭每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企紮堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。
??而鑒於一線城市土地供應量的暴跌，四大一線城市土地成交均出現瞭較大幅度的下降。2015年3月份，一線城市土地成交建築面積為216萬平方米，環比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比降幅分別為72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。
??有分析指出，土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。在許多地方，土地出讓金收入已占地方財政收入的三分之一左右。
??張大偉表示，可以預見的是，多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地產市場的政策。在低迷的第一季度結束之後，4月份，一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。
??對此，上海易居房地產研究院研究員曹倪娜也向記者表示，在多重利好政策的促進下，房市將出現復蘇，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08375992817556032107812.shtml
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