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內容來自sina新聞
保監會預警三四線房產信托
中國信托業協會昨日消息顯示，一季度全國68傢信托公司管理的信托資產規模結束瞭2010年至2013年1季度平均單季增幅11.77%的高速增長。另一方面，險資投資信托勢頭也遭遇保監會更加嚴格的要求。22日，保監會出臺《關於保險資金投資集合資金信托計劃有關事項的通知(征求意見稿)》，增加瞭險資投資信托的禁止行為---不得投資單一信托，不得投資基礎資產屬於國傢明令禁止行業或產業的信托計劃。此外，還明確針對險資投資信托中的6種情況要求事後報備，其中就包括不動產等項目不在直轄市、省會城市、計劃單列市等具有明顯區位優勢地域的信托項目。
有保險業內人士指出，文件中多屬於事後管理，盡管目前險資參與信托投資規模加大，但各傢保險公司對安全性要求較高，參與的項目多屬於安全系數較高的優質項目。
一季度信托增速放緩
信托的高增長臨界點隱現。昨日，中國信托協會官網公佈的數據顯示，去年高速增長且破萬億元大關的中國信托業增長勢頭放緩。數據顯示，截至2014年1季度末，全國68傢信托公司管理的信托資產規模11.73萬億元，比年初增長0.82萬億元，增幅7.52%。不過，自2013年1季度以來，信托資產環比增幅一直維持在7%-8.3%之間，結束瞭2010年至2013年1季度平均單季增幅11.77%的高速增長，增速放緩。
"從業內我們明顯可以感受到信托的發行周期在拉長，部分信托由於擔心到期資金募集不到位，發行規模也縮水。"一傢知名第三方理財負責人告訴南都記者，目前無論是機構投資者還是個人，投資信托的熱情在下降，一方面是由於信托的風險事件屢屢發生，潛在風險加大；另一方面收益回落。昨日發佈的數據顯示，1季度清算的信托產品平均年化綜合收益率為6.44%，低於2013年全年的7.40%。
而就在信托規模增長拐點隱現的情況下，近期針對信托的各項監管措施亦不斷出臺。本月中旬市場傳出99號文顯示，銀監會正擬對信托提出清理整頓非標理財資金池業務等要求。而22日，保監會亦針對險資投資集合信托計劃出臺瞭《關於保險資金投資集合資金信托計劃有關事項的通知(征求意見稿)》，對險資投資集合信托提出多項具體要求。
險資投資信托多集中在地產項目
實際上，監管層放行保險機構投資信托計劃的時間並不長。啟元財富投資分析總監汪鵬接受南都記者采訪時表示，2012年10月，保監會發佈《關於保險資金投資有關金融產品的通知》(下稱91號文)，方明確險資可以投資集合資金信托計劃。不過他提到，僅一年多的時間，保險機構投資集合資金信托計劃的規模就從零上升到2013年年末的1442.9億元，占保險資金總投資資產僅1.9%，比例不大，但占集合信托計劃總規模的5%左右。
值得註意的是，在本周二發佈的此份征求意見稿中，保監會特別強調，保險機構投資集合資金信托計劃若出現6種情況必須在投資後15個工作日內向中國保監會報告。其中包括信托公司募集資金未直接投向具體基礎資產，存在兩層或多層嵌套；基礎資產涉及的不動產等項目不在直轄市、省會城市、計劃單列市等具有明顯區位優勢的地域，且融資主體或者擔保主體信用等級低於AAA級；基礎資產所屬融資主體為縣級政府融資平臺，且融資主體或者擔保主體信用等級低於AAA級；信托公司或基礎資產所屬融資主體與保險機構存在關聯關系；投資結構化集合資金信托計劃的劣後級受益權；中國保監會認定的其他情形。
汪鵬在采訪中指出，險資出臺《征求意見稿》的初衷是確保險資投資信托計劃的安全性，避免經濟下行情況下，信托兌付風險傳導至保險行業，影響保險行業的償付問題。"主要是在風險加大情況下，對保險公司投資信托提前進行預計。"汪鵬指出，從目前看，險資投資的集合信托項目主要集中在房地產融資類信托，而在項目的選擇上，也傾向於安全但收益較低的項目，上述進行預警的6種情形險資在投資上本來就相對謹慎。
對此，一位保險業內人士接受南都采訪時指出，文件中多屬於事後管理，且險資盡管目前參與信托投資規模加大，但各傢保險公司對安全性要求較高，參與的項目多屬於普通投資者難以獲得的安全系數較高的優質項目，因此《征求意見稿》目前對險資投資的實質性影響不大，更多的是對未來險資投資的一個預警。
采寫：南都記者 陳穎
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08404089730.shtml
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