一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
穿越樓市風雲 島城一哥銀盛泰再度榮膺雙冠王
??雙限松綁、降息……伴隨著新年零點鐘聲的敲響，跌宕起伏、波譎雲詭的2014年樓市終於劃上瞭圓滿的句號。在一片喊降的市場中，憑借地緣優勢和“島城一哥”銀盛泰等少數品牌房企的拉動，過去的一年中，青島的房地產市場保持瞭難得的相對健康與樂觀。
??銳理平臺統計數據顯示，2014年青島市新建商品房成交總套數97574套，成交總面積1026.59萬平米，成交總金額953.2億元，成交均價為9285元，其中成交均價同比上升1.94%，尚保持在相對平穩的區域之內。在全國房地產市場總體蕭條的大背景下，青島的樓市表現可謂獨樹一幟。
??這其中的原因是多方面的。首先，作為沿海城市，青島背山環海可謂占盡得天獨厚的地理優勢，這讓青島成為有錢人投資和新市民移民的熱土，也成為外來大鱷爭相搶奪蠶食的香餑餑；其次，殘酷的競爭構建瞭市場的制衡，也帶動瞭市場不間斷的主動調整，這個過程中，極少數品牌房企憑借便捷的區位、高品質的產品、完善的配套，實現瞭對置業者購房需求的最大化滿足，市場認可度不斷提升，不僅將一眾追隨者遠遠拋在瞭腦後，也實現瞭對市場的總體驅動，銀盛泰就是一個非常典型的案例。
??始建於1998年的銀盛泰，可謂青島本地企業的老大哥，以北部區域為出發點，搭建瞭北部區域、西海岸區域、市中心區域為主要據點的品字形戰略佈局，深耕青島17年，終於在2014年年中大考中，以“黑馬”身份一躍成為島城樓市“一哥”，2014年年終盤點大考，繼續延續瞭品牌優勢，穿越樓市風雲，實現瞭對2014年全年房地產市場真正意義上的“領航”：來自銳理平臺的數據顯示，銀盛泰以4675套的成交套數、405702.51平米的成交面積，包攬瞭青島市商品住宅成交套數排行榜和成交面積排行榜的雙榜之首，繼年中之後再度榮膺“雙冠王”。
??或許正因為如此，在《青島早報》《青島晚報》《半島都市報》《城市信報》四大媒體聯合舉辦的樓市風雲總評榜中，銀盛泰強勢出擊，一舉奪得“2014年度地產領航企業”殊榮，在千千萬萬的島城市民眼中，此獎項對於銀盛泰而言，可謂實至名歸。
??2014年，銀盛泰進一步明確瞭自己的戰略規劃與“2017年實現銷額突破百億並在香港上市”的戰略目標。在銀盛泰·星河城、銀盛泰·星海城、銀盛泰·書香泮城、銀盛泰·德郡的基礎上，本著深挖客戶需求不斷創新的原則，銀盛泰又啟動瞭銀盛泰·新空間，以及銀盛泰·浪琴海等新項目。2015年，銀盛泰即將落地的項目有望更多。
??對此，相關專傢分析認為，在樓市各方越來越理性的當下，不斷謀變，不斷革新，尋求新常態下的生存新法則已然是開發企業的當務之急。未來房企的競爭領域將不僅限於成本和定價能力，而將是融合品牌、產品、服務、營銷策略於一體的綜合競爭力的較量，由此可以推斷，順應市場規律和發展潮流的品牌房企才是真正的市場贏傢，“島城一哥”銀盛泰遍地開花的爆炸式增長即將到來。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15185958129180809162565.shtml
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