一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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超過10億
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內容來自sina新聞
新政來瞭想買二套房？ 算算賬，看怎麼買劃算
??“毫無疑問，二套房首付比例降低瞭，要換大房子的確實會減輕不少壓力。”昨日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，調低二套房首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。普通市民和業界人士對此均表示樂觀，並認為此利好將促進改善型置業需求加快進入市場。
?制圖/王斌
?【房產業】市場迎利好不會現爆發式上漲
??此次二套房首付比例的降低，疊加之前的取消限購政策影響，購房者的入市積極性確能有所提升。
??“這次是利用瞭政策的組合拳，以純市場經濟的手段來推動房地產及相關行業的健康平穩發展。”長沙市住建委副主任胡漢清認為，此次三部門推出的調控政策有別於以往行政手段，是更為精準的經濟杠桿措施，將在金融、信貸等多層面促進剛需型和改善型市場需求進入市場，對整個房地產市場來說是重大利好。
??保利香檳國際營銷負責人則認為，新政實施後，將形成一個短暫的成交上升的置業窗口期，但是市場不會像以前那樣因為政策的利好而出現爆發式上漲。“樓市銷售結構可能會受到影響，按之前的統計，長沙首套購房者的比例在7成左右，市場上的產品大部分還是剛需為主，改善置業隻占到15%~20%左右。”長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才稱。
??【公積金】今年或推商貸與公積金組合貸款
??“新政策出來後，我們肯定會執行，但這需要一個調整的過程。”昨日，長沙住房公積金管理中心一位負責人表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%”的規定，其實在長沙早已施行。根據長沙公積金現行政策，繳存職工傢庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例最低就是兩成。
??對於結清貸款後購買二套房“再次申請住房公積金購房最低首付30%”的政策，該負責人表示，其實相當於購買首套房的首付比例。“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。”
??使用公積金貸款可為繳存職工節省不少的開支，但長沙目前可以申請的住房公積金貸款最高額為50萬元，不少人不得不選擇銀行商業貸款。“今年我們將逐步推開‘商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款’，讓公積金貸款更加便民。”長沙住房公積金瀏陽管理部主任袁祖平介紹。
??【銀行】政策未明確貸款利率上浮仍難免
??二套房商貸首付降至最低4成，銀行個貸部門如何反應呢？記者昨致電省會多傢銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調幅度比預期更大，算是一個利好消息。但操作上何時落地到長沙，還要等待總行的進一步通知”。
??目前，長沙地區銀行對二套房商業貸款需求執行的政策普遍是，首付6成，貸款利率在基準基礎上有不同程度的上浮。白沙路上一傢國有銀行個貸人士透露，該行目前對二套房首付執行6成比例，利率上浮30%左右；而芙蓉路上某銀行個貸負責人則表示，目前該行發放二套房貸款首付6成，利率至少是基準的1.1倍。
??有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確瞭二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
??那些年調整過的二套房首付政策
??2010年4月17日
??《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。
??2011年1月26日
??“新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
??2014年9月30日
??央行、銀監會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的首付比例依然未變。
??2015年3月30日
??央行、住建部、銀監會三部門聯合發佈新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??相關新聞
??購買2年以上二手房
??今起免征營業稅
??以上一次交納契稅的時間為起點計算
??長沙晚報訊（記者黃汝兮）昨日下午，財政部、國傢稅務總局聯合發佈通知稱，自今日起，調整個人住房轉讓營業稅政策。個人將購買不足2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。也就是說，二手房營業稅免征期從5年變為瞭2年。
??長沙二手房交易中心相關負責人表示，原政策中規定，未滿五年的，但面積在144平方米以上的二手房，交易需繳納房產交易盈利部分5.65%的營業稅。“這一規定是否沿用，需等待地方詳細政策，屆時會進行公佈。”該負責人介紹，營業稅免征期的計算，從上一次交納契稅的時間開始計算。
??偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳認為，營業稅新政將成為整個房地產行業的一劑強心針。“營業稅免征期從5年改為2年，會促進改善型需求的釋放。二套房首付比例也同步調整瞭，將對改善型市場產生雙重疊加影響。”黃奕淳說。
??由於不動產登記動作頻頻，2015年一季度二手房市場已經比去年底活躍瞭不少。“二手房出售的量有瞭明顯的增長，但價格還是比較平穩。”黃奕淳認為，新政出臺，會使得更多的二手房源進入市場。二手房價格在房源多、新房供應量大的雙重影響下，價格不會出現明顯的上漲。
??2015年3月31日起
??營業稅征收最新標準
??個人將購買不足2年的住房對外銷售
??全額征收營業稅
??個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售
??按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅
??個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售
??免征營業稅
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07485988456461863545355.shtml
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