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內容來自sina新聞
6月大連二手房成交量環比下降3.11%
根據2014年6月份大連市房地產交易登記中心的數據顯示，市內四區二手房登記套數為1961套，環比5月份下降3.11%，是今年2月份以來成交量首次出現下降。市內四區除甘井子區環比增長18.19%，其他三區環比均出現下降。其中，下降幅度最大的是西崗區，環比下降27.11%，中山區和沙河口區也分別有24.03%和17.10%的下降。今春以來一直走勢平淡的二手房市場，在初入夏天的6月，也還是沒有像天氣一樣熱起來。
但與成交套數相反，成交面積則出現瞭12.19%的增長。市內四區除中山區有小幅下降之外，其他三個區的套均面積都有所增長，特別是西崗區和沙河口區，套均面積增長超過三成。之所以會出現這種現象，可能是由於受到在售房源面積偏大的影響。由於整個房源的總價較高，對首次購房群體來說，購房門檻比較高，但是需求卻一直存在，所以就出現瞭成交套數減少、成交面積增加的情況。
北部區域仍保持平穩
大連鏈傢地產最新的成交數據顯示，6月份的二手房成交單價比起5月份又有瞭進一步的下滑。從區域上看，北部地區的成交單價一直以來都保持著一個平穩的趨勢，圍繞著均線隻有小幅度的漲跌；而西部和東南部地區的單價4月份以後則開始進入連續的下降期，其中西部地區波動較大。
從今年成交量比較大的幾個小區來看，本月有六成小區的掛牌均價比5月份有所下降。其中，馬欄廣場、錦華中園、北府花園、學府1+1等小區都有2%以上的降價幅度。而綠波小區、龍畔錦城、菁英匯等小區均價不降反升，都有2%以上的上漲。
改善型群體占比下降
根據大連鏈傢經紀管理部對6月成交客戶的購房動機分析，可以看出，在6月成交的客戶群體中，首次購房的客戶占所有成交客戶的63%，比5月份增加瞭13個百分點，占據瞭市場的主導地位，也是今年以來占比最高的一次。
而活躍度一直能夠保持在一定程度的改善型客戶，在6月也似乎更多地選擇瞭觀望。6月以換房為目的出售房產的客戶仍然保持在30%的水平，但與之相應的以改善換房為目的成交客戶卻沒有保持住以往水平，僅占瞭總成交客戶的9%，比上月減少瞭5個百分點。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07152802696.shtml
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