一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
總理給樓市送 定心丸 剛性需求是長期的
??日前，在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
??“總理送出瞭‘定心丸’。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，現階段，中國住宅需求仍處於增長通道，尚未到達歐美市場的成熟平穩期，隻是三、四線城市前兩三年開發過猛，需要時間去庫存化。當前，房地產市場並無全局性、系統性風險，而一、二線樓市，已經開始復蘇。
??據有關媒體報道稱，為去庫存化，日前，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，在此基礎上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的支持措施。
??“預計房地產市場將繼續調整。總體而言，供過於求的局面依然存在，但由於2014年新房開工數和土地銷量下降，2015年供應量增幅將有所降低，供過於求的局面將略有改善。”摩根大通首席經濟學傢朱海斌日前在接受記者采訪時指出，預計2015年政府將繼續放寬房地產政策，以延緩調整步伐，並可能采取降低貸款利率的方式，增加稅務刺激，降低剛需房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。由於供過於求，房地產市場仍將繼續調整，但調整幅度可能趨緩，由於政策變化，房價可能在2015年下半年趨穩。
??對於進一步提振剛需，北京公積金額度今年已經率先“擴圍”。日前，北京住房公積金管理中心發佈通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。此外，國管公積金分中心也發佈通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據鏈傢地產市場研究中心統計，元旦後一周，北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較此前一周上升2.5個百分點，較2014年12月第四周上升7.3個百分點，即四個買房人中，就有一個使用公積金。
??中原地產首席分析師張大偉向記者表示，當前房地產市場將出現“蹺蹺板”形態，房價與需求將成為蹺蹺板兩端，價格下調需求就有望增加。
??北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍表示，從長期來看，決定房價的因素主要取決於人口和勞動力，而剛需將於今年達到頂峰。預計在2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07505964177017514803668.shtml
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