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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
賣傢反悔拒賣 買傢著急成交
佛山限購松綁影響廣州二手買賣心態 穗二手房成交量或將"築底"
傢住廣州的周先生在佛山有一套物業，本來打算和買傢簽訂合同，聽到限購放開後立刻反悔瞭："稅費可能有優惠，我還是先不賣吧。"當佛山的一二手市場受限購放開消息影響後，廣州的二手市場也"蠢蠢欲動"。
"盡管有關部門堅稱廣州限購不會放開，但買傢賣傢的心態出現變化。"房地產業內人士表示，買傢有加快入市的趨勢，而賣傢的心態也逐漸轉強。不過，廣州二手市場7月成交依然處於今年的谷底，消息對市場的實際影響仍不明顯。
經緯地產高級研究主任黃燕飛認為，佛山房地產市場的變化對廣州市場的影響既有積極的，也有消極的。一是會增加大眾對廣州放開限購的預期，進而擔心樓價"企穩反彈"，部分廣州買傢的觀望會減弱；而佛山部分樓盤突擊漲價一旦成風，可能影響政府對廣州取消限購的風險評估，從而變得更加謹慎，使市場預期的限購放開遙遙無期。
買傢積極入市 賣傢持"房"待幣
一個中介人士告訴記者，中心城區的業主除非是急於套現，否則心態都變得更強，有的業主之前一兩天就會打電話向他咨詢有沒有人問自己物業的價格，現在卻連他的電話也不接聽瞭，打算打"持久戰"。
與之前買傢一邊倒地"觀望等降"不同，7月份買傢的心態漸顯分化。部分買傢對限購可能會松動感到有些擔憂，加快瞭看房的節奏。
據合富置業市場部監測到的情況，天河區中心、原東山、原荔灣、海珠工業大道北等片區的看樓量較6月均有兩到三成的增加，主要是部分剛需舊客的看樓和談價熱情逐漸回升。中介人士稱，其中部分對市區地段較有認可度的換房客，對價格小幅讓步的較優質"筍盤"果斷出手。
據瞭解，不少買傢自2013年上半年開始登記入場看樓，由於整體大市趨緩，一直擔心樓價下跌，遲遲不肯出手。不過，近期他們擔心價格再度上漲；恰逢有"賣一買一"業主願意讓價一成出貨，雙方一拍即合。
社保個稅證明微調或助推二手市場
盡管如此，廣州7月的二手成交仍處於今年的谷底。2014年7月合富標準二手住宅價格指數(以下簡稱合富標準指數)為179.8點，環比2014年6月下跌0.6%，同比2013年7月上漲2.8%，較基期2008年1月上漲79.8%(見表格)，較2013年12月下跌0.6%。而8月1日~11日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數與7月同期持平，成交均價為20113元/平方米，比7月同期跌4.2%。
不過，自3月以來連續4個月的交投低位下滑態勢有所遏制。據合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示，7月廣州二手住宅網簽1660套，比上月環比增加3.6%。自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網簽量大致呈一路走低態勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間(個別月份季節性有所上漲)。"由周度二手網簽看，自3月份以來，二手住宅成交量基本呈持續低位下探尋底的特征。不過，7月底和8月初，二手周度網簽量連續兩周環比小幅回升，顯示二手成交量或會成功築底。"合富置業市場人士如此預測。
至於下半年樓市能否真正走出陰霾，在滿堂紅市場研究部高級經理周峰看來，目前制約廣州樓市最大的因素是三年的社保或個稅證明。
南海二手住宅 日成交量增2倍
"現在很多外地客戶都轉去佛山買房瞭，一二手都有。"滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者。從佛山市住房與城鄉建設管理局公佈的數據可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比減少13.8%，二手住宅成交量為12848套，同比增加1.7%。佛山的5個區域內，一手住宅市場隻有南海區出現成交量同比增加，其他4個區域皆是成交量同比減少；二手住宅市場則有南海和順德出現成交量同比增加，其他3個區皆是成交量同比減少。
據本報昨日報道，8月8日，南海區新建商品房網簽數據為367套，8月9日為305套，相比之前日均100套左右的成交量多出2倍。
據瞭解，目前多個板塊的兩地樓盤，二手均價至少相差3000元/平方米；在樓齡方面，屬於廣州的樓盤並沒有優勢。周峰預測，如果廣州的政策在短期內維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會在之前的低迷狀態下再度縮減。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08304363799.shtml
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