融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞

綠城融創結婚、離婚、再婚,傷瞭誰?

??今年地產圈內最具話題性的故事莫過於融創收購綠城股權。

??12月18日,融創與綠城在杭州簽署協議,終止今年5月22日簽署的收購協議。這意味著,自今年5月融創對綠城展開的股權收購失敗。

??2014年5月,融創中國公告稱已與綠城簽訂協議,以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。收購之後,融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東。公告稱自明年3月1日起,孫宏斌將擔任董事會主席。

??在5月中旬的發佈會上,宋衛平以一句“天下本一傢,有德者掌之”表明願意將自己一手打造的綠城交給孫宏斌的決心。

??此後,逐步接手綠城各項業務的孫宏斌和他的融創高管團隊在最擅長的銷售領域不斷努力。綠城在10月銷售業績公告中宣告,前10月,綠城銷售額584億元,已完成全年650億銷售目標的九成。

??10月26日,宋衛平第一次約孫宏斌:“我賣錯瞭,一切復原吧。”這拉開瞭綠城、融創的“離婚大戰”。

??經過幾十天的糾纏,雙方最終“和平分手”,並最終兩敗俱傷。

??綠城在今年公告中提到,2014年綠城前6個月銷售金額約276億,2014年前10個月銷售金額584億。融創團隊是在今年7月7日進入綠城的,在7~10月四個月內,創造瞭約308億銷售額,而這裡面還有大傢都知道的寒冷的7~9月。若是計算單月銷售業績,融創團隊進入後平均增幅較之前六個月為67%。

??11月,綠城10月銷售額159億,11月銷售額為98億,環比下降約38.4%,這是綠城自今年7月以來首次出現銷售金額環比下滑。另一邊融創的銷售也受到影響,11月單月融創的合同銷售面積約為43.8萬平方米,銷售金額為72.3億元,出現瞭11%的環比下滑,而這也是融創銷售額近5個月的首次環比下滑。

??易居中國執行總裁丁祖昱認為,融創7月入主綠城以來,不斷在對老綠城做架構調整,特別是對業務團隊也做瞭諸多梳理,現在要再調整一次,團隊穩定方面也將大受影響。

??資本市場對於宋的回歸更是反應強烈,公告當天綠城中國直接跌停,市場還是對此保持懷疑。

??12月23日下午,宋衛平再度在媒體聚焦下簽署瞭股權轉讓協議。這次的買傢是有著央企背景的中國交通建設集團有限公司,而交易標的依然是宋以及關聯人士所持有的綠城中國24.288%股權,交易對價60.13億港元也與此前轉讓給融創中國時一致。

??這一次,不知道綠城“再嫁”最後結局如何。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08525953683419790885052.shtml

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