一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
房企海外項目密集出貨返銷國內尋買傢
??每經記者 區傢彥 發自廣州
??當前，中國房企正在以更猛烈的勢頭搶占海外市場。
??《每日經濟新聞》記者日前瞭解到，綠地集團位於美國紐約的綜合體項目已經開盤，而位於洛杉磯的項目預計將在明年春節前後開始銷售；萬達在海外投資的第一個房地產項目“倫敦ONE”也在國內正式開售。這些項目所在區域不同、定位也並不相近，但相同的是，它們都在國內積極推介項目，通過“返銷”搶占國內富裕人群的市場。
??新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，隨著發達國傢經濟復蘇勢頭明顯，引發國內投資者湧往海外投資置業。但海外發達國傢由於在房地產政策、市場以及持有成本等方面與國內差別較大，這也是國內投資者湧往海外置業需要警惕的潛在風險。
??如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試，那麼，今年以來，中國房企則在海外市場發起更猛烈的攻勢。
??據記者瞭解，由綠地集團打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 （人民幣，下同），預計將在明年春節前後開始銷售。有開發商內部人士稱，這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。
??萬達在海外投資的第一個房地產項目——倫敦ONE日前在國內多個城市展開推介，項目均價在12萬元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。
??中國房企在海外市場的野心到底有多大？按照綠地集團董事長張玉良的估算，公司至今累計海外投資超1000億元，預計公司今年的海外銷售收入將達到200億元，2015年預計突破400億元。
??盡管多數中國房企的海外項目均被嚴格設定當地人在樓盤中的客戶占比，但這些房企依然將數量有限的貨源積極向國內“返銷”。
??歐陽捷註意到，如今，美國已經宣佈退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應下，海外投資取代國內豪宅成為富裕人群最熱衷的置業去向。
??與此同時，海外市場的風險也在隱現。根據《環球時報》報道，澳大利亞議會經濟委員會於11月27日正式向聯邦議會提出12條收緊外國人投資房地產規定的建議，包括推行購買該國房產的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產所得的任何資金都將被政府沒收等措施，以抑制過熱的房地產市場。
??馬來西亞的雪蘭莪州也於今年9月推出購房新條例，提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻，政策的變動已經成為中國房企海外擴張最大的風險。
??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發達國傢大多需要繳納房產稅，委托當地中介出租房屋也需要支付不菲的價格，在扣除各項成本後大大削弱租金回報率，一旦房價上漲速度放緩，會對投資回報造成負面影響。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07525944970979490181709.shtml
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