一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
A股大漲助推 萬科管理層7次增持浮盈15億
??在藍籌股大漲的背景下，房地產龍頭公司萬科的股價已從年中的7元左右漲到瞭如今的12元。在這半年時間裡，萬科管理層設立的盈安合夥先後7次增持公司股票，粗略計算已浮盈15億元。多位業內人士分析，萬科合夥人會繼續增加，也必然會進一步獲得更多的話語權，未來繼續買入公司股票的動力依然較強。
??萬科管理層浮盈15億
??由於股權高度分散，以王石和鬱亮為代表的管理層對萬科的控制權比較弱。今年以來，為防止惡意收購，增強管理層對公司的掌控力，萬科宣佈啟動“事業合夥人”制度。2014年4月23日，萬科召開事業合夥人創始大會，共有1320位員工自願成為公司首批事業合夥人，其中包括在公司任職的全部8名董事、監事、高級管理人員。合夥人公司取名叫深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）。
??從2014年5月28日買入約3584萬股萬科A股票起，到最近一次9月23日公告買入約4436萬股萬科A股票，盈安合夥合計持有3.59億股萬科A股票，占總股本的3.26%。
??這3.59億股萬科A股票的買入成本是多少？中國證券報記者通過查詢公告發現，7次買入的具體情況如下：5月28日買入3583.9萬股，平均價格為8.38元/股，共使用約3億元資金；6月3日買入6184.23萬股，平均價格為8.42元/股，共使用約5.21億元資金；6月12日買入4005.25萬股，平均價格為8.30元/股，共使用約3.33億元資金；6月19日買入2396.96萬股，平均價格為8.40元/股，共使用約2.01億元資金；8月28日買入4629.97萬股，平均價格為8.83元/股，共使用約4.09億元資金；9月15日買入5701.14萬股，平均價格為9.36元/股，共使用約5.33億元資金；9月23日買入4435.69萬股，平均價格為9.24元/股，共使用約4.10億元資金。
??合計來算，盈安合夥總共耗資27.07億元。不過，這27億並非都來自自有資金。萬科表示，盈安合夥買入萬科股票的資金一部分來自1320位事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資杠桿而融得的資金。
??12月22日，萬科A的收盤價為11.72元。依次推算，盈安合夥3.59億股的市值約為42.07億元。粗略計算，相較於其27.07億的持有成本，盈安合夥已浮盈15億元。1320名萬科合夥人，人均浮盈達到113.64萬元。以投資收益率來看，盈安合夥在半年時間裡收益率達到55.4%。當然，這得益於近期股市大漲。
??“萬科搞事業合夥人制，初衷是為瞭把管理層捆綁在一起，捍衛萬科控制權。沒想到，順便還大賺一筆。”有業內人士戲稱。
??未來或繼續增持
??據萬科內部刊物萬科周刊描述，在今年3月的萬科春季例會上，萬科高管以及所有一線公司總經理500多人均到會，總裁鬱亮重提20年前的“君萬之爭”事件，警示“門口野蠻人”還在。
??鬱亮稱，“野蠻人來敲門是很正常的。如果能成為大股東，獲得絕對控制權，這是最簡單的，如果不能獲得控制權，可以通過股東大會、董事會來搗亂，比如投反對票，利益要挾等。”
??於是，盈安合夥出現瞭，它的使命就是對抗“野蠻人”。根據萬科三季報披露的股東情況來看，盈安合夥持有3.26%的股份，加上萬科企業股份有限公司工會委員會持有的0.61%的股份，萬科管理層的持股比例達到3.81%，實際已成為公司第三大股東。
??如今，萬科已成立30周年。公司高管在今年多個公開場合表示，公司的合夥人制度還會繼續擴大，不僅會吸納公司內部骨幹力量，未來還會延伸至公司的合作夥伴。
??多位業內人士分析，萬科合夥人繼續擴大，未來繼續買入公司股票的動力依然較強，從而進一步獲得更多話語權，加強管理層對公司的掌控力。
??1月17日新浪樂居“溫暖進萬傢 優惠送萬傢”大型看房團 近百熱盤免費看！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08185952950014061097359.shtml
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