一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞
穗首套房貸利率現9.2折
??
??廣州10大銀行最低房貸利率排行
??隨著央行降息，房貸市場進一步發出利好，廣州日報記者昨日走訪瞭解到，目前廣州地區的銀行房貸利率依舊保持在降息前的情況，部分銀行首套房貸利率在基準水平，9.5折貸款利率成主流，也有部分銀行打9.2折，據此測算，此輪降息等於打瞭9.4折，享受折上折利率的話，和此前相比相當於首套房貸最低等於享受瞭8.6折。
??分析認為，在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優惠房貸利率，明年初不排除房貸利率還會進一步下調。
???9.5折貸款利率成主流
??對於目前多個城市仍然執行最低9折優惠的利率政策，廣州市場顯得力度沒那麼大。
??記者詢問發現，包括建行、中行等在內多傢國有銀行和包括興業銀行、華夏銀行等在內的股份制銀行，目前房貸利率折扣暫無變化。據瞭解，目前廣州市場大多銀行利率維持在基準，少數銀行可以享受9.5折優惠，但9.2折至9折的十分少見。
??此外，繼11月首周4傢銀行下調房貸利率之後，上周又有7傢銀行下調瞭房貸利率。其中，工商銀行、建設銀行及中國銀行利率均由基準下調至9.5折；郵儲銀行和渣打銀行利率由基準上浮5%下調至基準；廣州農商行利率由基準上浮10%下調至基準；中信銀行由基準上浮8%下調至基準上浮2%。
??“現在9.2折已經是不錯的利率折扣瞭，大部分銀行依然是在9.5折左右。” 匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，工商銀行在本月月中將利率下調之後，中農工建四大銀行全部執行首套房9.5折優惠利率。
??而有按揭業內人士表示，由於月底攬存的壓力，部分小銀行和部分銀行的支行甚至可以給出9.2折利率，但是會有存款、購買理財產品等各種條件，“比如建設銀行本周部分支行向我們發出通知，如果客戶要申請9.2折優惠利率，必須在建行做一個資金托管，貸款審批的時候必須短暫地把首期款鎖定在裡面，等到遞件之後劃賬，滯留時間大概半個月左右。”
??大源按揭負責人鄭大源則表示，說到底銀行是否提供非常優惠的利率，最大的考慮點還在於該客戶的資質。“現實中，銀行的系統可能會將該客戶的各個信息轉化為分數，高於一定分數的就容易得到優惠利率。”
???提醒：多數房貸明年元月下調
??對於新的房貸利率如何實施，記者在采訪中瞭解到，如果市民已經申請瞭房貸，並處於正常還款的階段，那麼在此次利率下調之後，如果年內央行不再對利率做出調整，那麼，大多數市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況隻針對於那些簽訂瞭房貸利率按年調整合同的房貸族而言的。
??一位業內人士表示:“對於尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息後，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經理取得聯系，按相關規定或協商確定房貸的執行利率。”
???算筆賬：降息令原來9折房貸再降0.5個折扣
??事實上，9·30新政出臺後，大多數銀行出於成本考慮，並未出現大幅下調貸款利率局面，而且多數優惠，銀行還設置瞭門檻，使優惠名存實亡，更別說7折房貸優惠瞭。
??金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政，下調貸款利率時設眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。
??折上折：因5年以上貸款基準利率同樣調低0.4個百分點至6.15%，相當於利率打瞭9.4折。
??折上折：對部分現行9折優惠的銀行來說，相當於在原有基準利率上打出8.5折的大優惠。
???預測：按揭人士稱明年或現9折利率
??降息之後，一位大型房企高管對廣州日報記者表示，已經有多傢銀行“排隊要給買我們房子的客戶貸款。” 而記者從銀行方面獲悉，雖然臨近年底，但廣州多傢銀行在房貸方面的額度還算是充足，“此前還是比較緊張，但是年底總行又加瞭一些額度，因此現在的情況還是比較樂觀的。”某股份制銀行廣州分行個人貸款相關人士昨日接受廣州日報記者采訪時表示。
??但也有部分銀行額度基本用完，因此按揭業內人士表示，目前已經近年底，對於部分銀行而言，今年的額度基本已經放完，而目前的工作主要是為明年的貸款做準備，因此可能會和房企聯系相對緊密。莫靜預計，明年年初額度會相對再松一點，而房貸利率也可能再現下行，“出現9折利率是有可能的，但是會不會打8.5折就難說瞭。”
??事實上，央行降息也釋放出瞭寬松的貨幣政策信號，意在降低實體經濟的融資成本，因此不少銀行業人士表示，未來不排除房貸利率還會進一步下調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07275943152808663761378.shtml
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