一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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公司名下房屋貸9成
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
電梯癱瘓 手術費難壞業委會
??沙河口區某小區電梯被質監局查封一事，鬧得沸沸揚揚。電梯壞瞭，一直拖著沒修，主管部門無奈查封，業主全都爬樓梯的現象背後，實際上是電梯維保不及時，導致電梯長期帶病運行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??今年一年，這個小區的電梯維保單位已經換瞭3傢。業主委員會因為物業公司無法提供維保記錄，解聘瞭第一傢維保單位；第二傢維保單位因為業委會和物業公司欠款而解約；而拖到現在的情況是，第三傢維保公司也在等著資金著手維修。
??之
所以頻繁更換維保單位，至今仍未進行有效的維修，主要原因就是錢沒到位。早在第二傢維保單位負責維保時，就已經測算過維修成本，需要至少6萬元，維修前支
付一半，維修後再支付另一半。但當時，業委會讓物業公司墊付後歸還，但卻至今未還。而如今，第三傢維保單位提出需要超過1萬元的維修費，業委會開始為這筆
錢發愁。對此，物業公司說“我們也沒有錢去維修電梯”。
??不論責任在誰，業主們心有怨氣，不管誰動瞭小區受益的“奶酪”，都應該保障電梯的正常運行。但這筆錢誰都不願意出，電梯維修進入僵局。
??墊付不如申請房屋維修資金
??針
對這個案例，市國土資源和房屋局物業和房屋安全管理處處長盧鵬表示，電梯維修應提取房屋維修資金，業主所繳的物業費中並不包含電梯維修費用，物業公司如果
和業委會達成共識，可以先行墊付，但是並非規定。如果申請到的房屋維修資金不足以支付電梯維修費用，則應由業主自籌。
??【上期回響】
??上期案例：進入小區擺攤，有沒有爭取業主意見？
??讀者郭棟梁：物業公司經營收入用於物業服務，這是好事，但是實際上，這筆錢怎麼用的，是不是用好瞭，就業主委員會成員知道，甚至可能他們也不知道。這樣信息不透明、不公開，讓業主沒辦法信服。
??網
友@離不開誰：最近這兩年，業主的維權意識提高，但是物業公司還沒適應這一點。我建議物業公司加強和業主的溝通，建立有效渠道。如果小區規模小，就口耳相
傳；如果業主人數多，就短信、微信等方式告知。表面上看，這讓物業成本提高瞭，實際上，這是從根本上獲得業主的理解。物業費可能更容易收繳。
??網友@晴天不下雨：小區裡有個早市也挺好，就看怎麼管，如果亂哄哄的，那不僅不便民，還擾民。物業公司應該規劃和管理好。
??【互動方式】
??編輯新浪微博話題#說說小區裡的煩心事兒#或#說說小區裡的暖心事兒#，加上留言或案例，並@大連日報和@DL張公子，我們隨時傾聽你的聲音。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07195948949055681124832.shtml
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