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內容來自sina新聞
房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億元海外融資
中原地產研究部提供的一份報告顯示，2014年1月3日至13日，已經有10傢房企發佈海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額超過300億元人民幣。其中，不乏富力地產、佳兆業等大型房企。
對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，"房企拿地競爭白熱化後，各傢企業都比往年更關註資金安全"。
"目前，房企土地成本、財務費用等費用比例增加，行業利潤率則正在走低。"蘭德咨詢總裁宋延慶在《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》中表示，今後房地產企業將會承受更大的成本壓力，尤其負債率較高的企業，為控制資金成本，調整高財務成本資金投入凈利潤高項目的同時，還要創建多元化融資渠道，確保企業資金鏈的安全指數。
《證券日報》記者觀察，房企一般在年初都會有一波海外發債潮。而與2013年開年之時相比，房企今年的海外融資動作更為頻繁，規模增長的也比較明顯。
據記者不完全統計，2013年年初，截至1月17日，雅居樂、碧桂園等8傢房企發債總額達45.5億美元，合計約283億元人民幣。而2014年，截至1月13日，富力地產等10傢房企海外融資計劃或計劃意向融資總額就超過瞭300億元人民幣。
中原地產的上述報告還顯示，方興地產、龍湖地產等都已經發佈海外融資計劃或者正在尋求大筆海外融資。
"為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其他一般企業用途"，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。
對此，張大偉向記者表示，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場土地競爭激烈，房企拿地競爭白熱化，大量土地出讓金將進入結算期，因此各傢企業都比往年更關註資金安全。此外，QE逐漸開始退出，這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加，房企在海外融資的難度未來將大漲。
事實上，《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉，QE逐漸退出，2014年房企的資金鏈將整體偏緊，個別開發商的日子將比較難過，而有想法的開發商都在抓緊海外融資成交較低的檔口盡快"儲糧"。此外，房企還在強化成本管控，提高資金投入效益的同時，早已開始謀劃多元化融資渠道。
據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》統計，2013年，五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多傢企業先後成功IPO或借殼上市，使得內資房地產上市公司達到208傢。此外，萬科等多傢房企在集團或者本部的主導下，實現瞭"A＋H"雙主體佈局，進一步擴展瞭融資渠道。
"2013年很多開發商拿地，不光是從銀行貸款，更多是直接融資。" 興業銀行首席經濟學傢魯政委曾向記者如是表示。
值得一提的是，萬通地產也正在積極開拓房地產基金渠道。萬通投資控股股份有限公司常務副總經理鄭沂表示，"未來10年，我們的開發商本身可能從早期的賣房子轉為基金管理人，轉為資產管理人，轉為開發管理人"。
對此，高和資本董事長蘇鑫則稱，2013年應該可以稱為"房地產基金年"，其實做房地產本質上是做金融，沒有金融這個杠桿就無法實現房地產金融化。目前，萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產企業都有基金公司，大小不同而已。
蘇鑫甚至直言，"我形象地說，有些品牌企業，或者十強企業，基本上可以自己拿一個鈕扣，社會上給它配一個大衣，這麼來做房地產"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08443874588.shtml
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