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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞

三環迎來十萬元時代 定制地產引領豪宅突圍



紅璽臺定制地產品牌發佈會

??新浪樂居訊北京四環房價邁入八萬元時代,三環房價將迎來十萬元時代。

??4月22日,東北三環知名豪宅紅璽臺宣佈推出珍藏版產品,310平方米的定制級平層大宅及6套450平方米的定制級臻品院墅。根據紅璽臺開發企業懋源地產透露,310平方米的定制級平層大宅單套總價在3000萬元級別,定制級臻品院墅因為稀缺性更強,總價也將更貴。

??當天,懋源地產還舉行瞭定制地產品牌發佈會。在隨後的論壇上,業內專傢也認為,考慮三環土地稀缺性和當下地價抬升趨勢,三環豪宅價格將邁上10萬元臺階。目前,諸如東三環融創農展館項目、西北三環外的中赫萬柳書院價格都已經超過10萬元/平方米。

??懋源地產有關負責人還表示,在北京樓市漸趨高端化的時代,擁有核心區位價值支撐、能夠對接高端客戶個性化需求的定制地產產品,將更容易贏得市場青睞。

??多點並起,三環豪宅迎來10萬元時代

??2015年初,北京土地市場火熱。豐臺多宗地塊高價成交。萬科原高級副總裁毛大慶稱,北京普通商品房價格將引入“六萬元時代”。在業內人士看來,對於三環核心區域來說,住宅稀缺性毋庸置疑,高品質豪宅價格企高也是大勢所趨。豪宅新房開始迎來10萬元時代。

??此次,現房呈現的紅璽臺,310平方米的定制級平層大宅總價也達到3000萬元級別。單價約10萬元/平方米。

??而在2014年底,東三環外的融創農展館項目取得預售證,預售價格達到16.5萬元/平方米;西北三環外萬柳板塊的萬柳書院,均價也達到14.5萬元/平方米。北三環和西南三環一些豪宅新盤報價也在10萬元/平方米的水平。

??有業內人士表示,近年來,北京城市核心區地價攀升,諸如西南三環地價達到6萬元/平方米,東壩區域地價也達到5萬元/平方米。這也進一步凸顯瞭三環核心區的住宅價值。

??北京中原地產的一份統計數據還顯示豪宅市場的穩健。2011年以來,北京單價8萬元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年,北京10萬元/平方米以上的豪宅已簽約17套,接近2014年全年水平。

??豪宅逐鹿,紅璽臺有望搶占先機

??今年年初,有機構預計,2015年北京將有13個單價超10萬元/平方米的豪宅入市。新老豪宅共同入市,誰又將占據先機?

??高端代理機構麗茲行有關負責人表示,地段是房地產最核心的價值支撐。相對於新興板塊,成熟核心區豪宅有優勢地段、優質配套的支撐,市場前景更為樂觀。

??作為北京知名豪宅產品,紅璽臺多年的銷售業績也證實瞭核心區豪宅的市場認可度。自面市起,紅璽臺即是北京豪宅市場銷售榜的三甲常客。

??懋源地產有關人士也介紹,通過對往客戶的調研發現,對地段和產品的偏好,是決定高端置業者購買行為的重要因素。除優勢地段、完善的商業和教育配套外,紅璽臺的獨特產品也對接瞭新一代財富階層日趨個性化的需求。

??紅璽臺此次推出的平層大宅和院墅,也有望以不同的產品類型對接不同客戶的需求。

??面向以東北三環板塊高端置業者為主的潛在買傢,紅璽臺定位於國際人居理念與中國傳統文化有機結合的城市豪宅。從居住者參與生活、享受生活的維度出發,紅璽臺著力於內部空間的功能體驗,從內而外的設計思路獨辟蹊徑,即先以人為本設計室內空間,由室內空間組成樓體結構,再由樓體組合形成整體佈局和園林景觀。整個項目又融入中國紅和傳統璽印等文化符號,最終成就瞭紅璽臺的市場業績和口碑。

??懋源地產:高端豪宅專傢深耕“定制地產”

??紅璽臺的產品打造,體現出一種獨特的品牌理念。

??作為紅璽臺的開發企業,知名豪宅專傢懋源地產,4月22日宣佈瞭“定制地產”品牌理念:因需而生、因地擇人、因人而變。

??因需而生,就是把握市場升級改善,特別是個性化需求,找準細分市場中的機會,“為特定階層定制豪宅”。在懋源地產看來,中國房地產市場的快速發展,伴隨瞭產品研究不精準、前瞻性不足、過度復制而缺乏個性等問題。改善性需求、個性化需求的發展,賦予瞭定制地產廣闊的市場空間。

??因地擇人,就是最大程度挖掘土地價值,從拿地之初即精細調研、深入論證,確定具有共性的潛在高端購買人群,確定個性化需求的最大公約數,進而為特定階層定制專屬居所和獨享配套等產品和服務。

??因人而變,既體現在單個項目內部戶型等設計的配比和升級,也體現在不同項目之間的創新、拒絕復制。

??為瞭最大程度體現居住者本位,懋源地產的設計思路是由內而外的逆向建構,從置業者實際居住場景出發,由內而外設計功能空間、建築形態和園林景觀等。

??懋源地產有關負責人表示,從2000年成立以來,懋源的企業價值觀就突出“專註”和“創新”兩大內核。因為專註,懋源地產對同時運營的項目數量一直有嚴格的控制。因為專註,懋源的創造力投入打造瞭一個又一個經典產品。除紅璽臺外,宣武門核心區域的摩天巨石形象的寫字樓環球財訊中心,也已經成為北京的一張城市名片級建築。

??對於懋源地產的這一理念和做法,業內人士也給予瞭高度評價。麗茲行負責人就認為,定制地產的開發理念,將助力這一類產品在高端市場脫穎而出。

??4月22日,懋源地產還公佈瞭定制地產又一新作,位於西南三環康莊東路9號地臺系新品釣雲臺項目。據瞭解,該項目將在2015年年中全方位呈現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09115996812466519323553.shtml

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