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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
多傢房企利潤跌幅超過50%
??一季度業績出爐:前20名房企僅6傢同比增長
房企一季度銷售業績已經陸續公佈,克而瑞研究中心統計數據顯示,今年一季度,TOP20的房企僅6傢實現業績同比增長。
多傢企業銷售下滑
記者瞭解到,雖然恒大、融創一季度交出瞭不錯的答卷,但是,萬科等排名靠前的房企均出現銷售下滑。其中萬科公佈前三個月銷售金額為460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%,而碧桂園公佈,截至2015年3月31日止三個月,集團共實現合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%。
此外,一季度多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元,比上年同期下降54%至61%。
趨勢
地價占比上升及去庫存壓力下 房企利潤回歸
中原地產首席分析師張大偉稱,一季度房企銷售及利潤普遍下滑,主要是因為企業銷售節奏的變化,“大部分企業在2013年完成情況非常好,預留瞭大量簽約結轉到2014年。但2014年整體企業完成情況較差,大部分企業反而透支瞭2015年年初的簽約,導致2015年簽約不盡如人意。”
同時,張大偉表示,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求也出現顯著回落。
而易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示,一季度部分房企還是堅持降價促銷的策略,對此出現利潤下滑也是符合預期的。隨著地價占房價比例越來越高,開發商利潤空間不斷被擠壓。同時,很多房企目前的營銷費用還是比較大的,也會損耗房企利潤。
此外,嚴躍進說,從長期看,地價占比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢,房企已告別高利潤時代,回歸正常利潤成為趨勢。
不過,張大偉認為,3月下半月市場告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象,預計整體市場的走勢將會繼續向好,後續改善型需求的入市量將會有所增加。
分析:
房企打響去庫存促銷戰
“對於房地產市場來說,出現退房的原因有兩種:1.收房的時候質量差。2.房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地產市場現狀來說,這的確是解決瞭購房者對房屋質量的擔憂。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示,後續預計也會有更多企業學習借鑒。
而亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則表示,恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍,意味正式打響房企主動去庫存的促銷戰。
“承諾無理由退房,意味著開發商承擔更多的風險,在資金方面承受更大壓力,後續肯定會有企業跟風。”知名地產評論人趙卓文表示。
因此,有業內人士認為,無理由退房可能加速市場優勝劣汰。夏海鈞回應稱,中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常,“到那時行業整體素質會更高”。
“在目前這個市場周期,恒大提出無理由退房,也的確更多是為瞭去庫存營銷的努力,從營銷上看,對增加成交量肯定有幫助。”張大偉表示。
“常規的降價促銷已經無法觸及購房者的神經,房企必須使出渾身解數吸引購房者。另一方面是購房者對價格敏感性在減弱,對降價沒有之前那麼敏感,購房者普遍存在買漲不買跌,無理由退房主要是打消購房者對房價不斷下降的顧慮。目的在於制造市場‘上漲’預期,引導購房者對後市樂觀的態度。”謝逸楓認為。
也有部分業內人士對“無理由退房”的操作性心存疑慮。
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今日起買恒大房“包退貨”
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恒大集團承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。
最新數據顯示,2015年1~3月,恒大累計合約銷售金額約305.4億元,其中3月實現合約銷售額137.1億元, 恒大地產2014年全年銷售額達1315億元,2015年銷售目標定為1500億元,較2014年目標增36.4%。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09215994278225747162339.shtml
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