一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
2014天津樓市成交量降兩成 中心城區房價堅挺
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??2014年對於房地產市場來說是不平凡的一年。回顧去年津城樓市，可以用“先抑後揚”來形容，上半年信貸收緊、藍印取消抑制瞭市場需求的釋放。下半年，“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執行，刺激瞭改善型需求的釋放，帶動市場活躍度提升，無論是新房還是二手房，改善型需求均有所增加。據統計，2014年全市新建商品住宅成交91448套，同比下降21.11%；成交均價10546元/平方米，同比漲3.21%。二手私產住宅成交量69543套，同比也下降21.1%。
??中心城區房價堅挺
??據瞭解，由於供地較少，2014年市內六區全年新開盤的項目僅有31個，占總量的15.74%。這使得去年市內六區商品住宅成交套數同比2013年降瞭四成，然而均價依然堅挺，全年成交均價達22139元/平方米，同比漲幅達18.98%。同時，去年本市二手房成交均價為9295元/平方米，較去年上漲4.1%，中心城區成交均價為12751元/平方米，同比上漲9.44%。業內人士分析，中心城區成交價格穩漲，一方面是由於2014年剛性需求購房者為購房主體，在中心城區由於地理位置優越，交通便捷，配套設施完善，所以區域價值依然保持一個較高的狀態，特別是有些對於“地鐵房”、“學區房”需求明顯，熱點房源供給緊張，從而帶動瞭交易價格整體處於較高水平。此外，在11月、12月期間，樓市利好政策出臺後，購房者的改善型需求較為旺盛，房價較高的中心城區成交量占比有所上漲，繼而提升瞭整個津城樓市的成交均價。
??市區二手房更受青睞
??在津城樓市的各項數據中，中心城區的一二手房成交比例已連續三年呈上漲趨勢。據統計，2014年本市中心城區新建商品住宅成交10486套，同比下降40.8%。二手私產住宅成交27694套，同比下降26.3%。一、二手房成交比例為1：2.64。2012年、2013年這一比例分別為1:1.43和1：2.12。
??我愛我傢市場研究中心認為，中心城區在售的新建商品房項目在一定程度上供給有限，可供購房者選擇的新房較少。而且中心城區的新房整體價格偏高，部分資金有限的剛需購房者就會傾向於性價比較高的二手房源。從2014年10月份開始，“930新政”、“津十六條”從營業稅等方面降低瞭二手房交易的門檻，有助於市場流通，因此與新建商品房相比，二手房源的供給量大、可選范圍較廣、價格占一定優勢，使得二手房更受購房者青睞。
??據瞭解，2014年本市二手房市場成交的主體依舊為100萬元以內、80平方米以下的中小戶型，但是隨著政策調整，年末大戶型房源逐漸呈現上升趨勢。“去年下半年市場上的改善型需求開始增多，同時新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本，減輕瞭購房者的購房壓力，促使購房者在下半年對於較高價位的房源的需求逐漸增強。”
??前瞻
??今年去庫存仍是主基調
??盡管各項政策利好帶動去年11、12月的交易量快速攀升，讓津城樓市在年末走出瞭明顯的“翹尾”走勢，但業內預計，2015年樓市難有“轉向性”政策出臺，去庫存是主基調，全年價格保持平穩或小幅下跌。
??盡管年末成交回暖，但開發商同時亦抓住去庫存窗口期，加大推盤力度，大多數城市庫存仍較上年有明顯增長，去庫存將是2015年地方政府和開發企業面臨的嚴峻考驗。一線城市潛在購房需求旺盛，且近年來地價持續走高，量價仍存反彈空間。少數熱點二線城市在降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下，市場需求或將逐步入市，庫存經過一定時間的消化後有望恢復至合理水平。
??我愛我傢市場研究中心總監郭燕也表示，預計在2015年政策平穩的環境下，天津市場仍以剛需自住群體為支撐，部分改善型客戶積極入市，需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。隨著京津冀地區交通體系一體化發展，城市間距離大大縮短，外來人員逐漸增多，市場上購房、租房需求量也將逐步增多。天津環城區域的新建商品住宅區已經初具發展，房源供應日漸豐富，部分新建項目入住後逐漸進入二手房流通市場，使得二手房供應增多，購房者的選擇餘地也將逐漸增大。隨著農歷春節臨近，傳統交易淡季隨之到來，交易量將會出現季節性回落，預計1月全市二手房交易量將會回落至6000套以上的水平，全年二手房交易量將上浮約20%，成交量將達到8萬套以上。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10425957697460339259142.shtml
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