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內容來自sina新聞

新房成交量連降兩周 津城樓市重陷觀望氛圍

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提出,深化稅收制度改革,完善地方稅體系,逐步提高直接稅比重,加快房地產稅立法並適時推進改革。業內人士分析,房產稅有利於擠壓出目前市場的存量閑置房源,有利於市場的流通,長期看有利於房價的下降,未來房產稅將從城市試點走向全面鋪開。

 房產稅將成一種基礎稅種

  在中原地產首席分析師張大偉看來,一直以來,關於房產稅的征收,就有法理不足的爭議。上海、重慶兩個城市的試點,也都屬於地方條文的房產稅"空轉"。

  如果由全國人大進行立法,制定房產稅法,無疑為房產稅在全國范圍內的征收提供瞭法理基礎。立法後的房產稅,將成為一種基礎稅種,變為地方財政收入主要且穩定的來源。

  從已征收房產稅城市的情況來看,重慶方面房產稅征收標準為,獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上普通住房,稅率為0.5%。而上海房產稅僅對該市傢庭人均60平方米以上住房面積予以征稅,以常見的3口之傢為例,如果現有住房不超過180平方米,意味著房產稅與你無關。

 長期來看有利於房價下降

  從目前的房產交易環節來看,存量房交易的稅費成本占到房屋價值的10%以上,在供需不平衡、賣方強勢的現狀下,這部分稅費大多由購房人承擔,這也增加瞭購房者的負擔。業內人士分析,征收房產稅後,將增加持有環節稅費,短期看有利於擠壓出目前市場的存量閑置房源,有利於市場流通,長期看,有利於房價的下降。

  如果房產稅在天津征收,本市房價會不會有很大波動?首都師范大學教授郭海燕認為,天津是一個剛性需求占主體的城市,目前市場上的購房者70%以上是剛性需求,投資、投機比例極小,與此同時,天津不斷增加的外來人口置業需求和本地購房需求共同構成瞭強大的剛性需求人群,因此房產稅不會對本市樓市的平穩發展產生影響。

 津城新房成交量連降兩周

  記者走訪發現,近日征收房產稅的風聲讓津城樓市更趨平穩。11月以來,雖然開發商加快瞭推盤進度,眾多新盤紛紛入市,但是本市新建商品住宅成交量已經連降兩周,根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上周(11月9日至15日)天津市新建商品住宅共成交2543套,成交面積26.3萬平方米,環比下降3%。業內人士分析,樓市成交量下降,除瞭市場進入淡季的因素外,房產稅的風聲也是重要原因,購房者擔心未來在房屋持有環節上的負擔會加重,部分改善型需求購房者放慢購房節奏,重陷觀望氛圍。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09202499187.shtml
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