一胎金額：24億元(30億元8成)
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
鬱亮稱下半年房價缺乏大漲的基礎 業界莫衷一是
"目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右，批售比在0.9左右，下半年供應量相對會增加，我想未來房地產市場會平穩一點，房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。
7月份中國的百城房價，如同當月的氣溫般熾熱；中國房地產指數系統上周三公佈，7月份中國100個城市住宅平均價格較上年同期上漲7.9%，高於6月份的7.4%；中國房價已連續八個月同比上漲，連續14個月環比走強。那麼，未來房價的走勢是否會繼續走高？萬科總裁鬱亮昨日向媒體公開表示，下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境。
"目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右，批售比在0.9左右，下半年供應量相對會增加，我想未來房地產市場會平穩一點，房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。他還認為，中央政府未來將會更加註重建設房地產市場的長效機制。
針對鬱亮關於下半年房價走勢的表態，業內人士對其莫衷一是。
豪宅研究院院長朱曉紅在其實名認證微博上評論稱，"萬科居安思危是對的，但坊間的誤解、誤讀使其變味！不過在政策解讀上萬科觀點是大房企視野，業界認同度不是很高！"而全國房地產經理人聯盟副主席餘英更是在其實名微博上直言，"萬科及王石在媒體上的預測，一向準確度很低。"
而中國房地產學會副會長陳國強則在其實名微博上表示，"萬科對行業發展預期歷來低調平實，但也不像坊間傳言那樣悲觀。聽其言還要觀其行，萬科能夠長期領先領跑自有其資歷資質及資本，否則早就如某些企業一樣掉隊瞭 。"
據世聯地產向中新網房產頻道提供的研究報告顯示，從購房者對未來半年房價的預期來看，2013年二季度認為未來房價將繼續上漲的購房者占比為76.0%，再創調控以來新高，說明漲價預期依然強烈。然而，從看漲者占比調整幅度來看，較上季度僅增加0.8%，增幅持續放緩。
世聯研究認為，房價的快速上漲超過瞭一些首次置業和改善型購房者的承受能力，使得購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。今年房地產成交量增速或前高後低，房價環比拐點已現，同比拐點將會在三季度出現，房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。(中新網房產頻道)
(房產頻道 張玉璽)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09432328931.shtml
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