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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞

臺灣邁入老齡化社會 今年起開始試點以房養老

  本月中旬,臺灣海峽兩岸醫事交流協會一行來廈門參訪,訪問團此行主要赴集美區考察,該區擬在廈門北站附近規劃大型醫療園區項目,並引進臺灣醫療技術,深化兩岸醫療合作與交流。

  臺灣海峽兩岸醫事交流協會理事長黃松雄告訴記者,實地考察過後,他們回臺馬上成立計劃小組,首批合作項目擬規劃建立相應的婦產醫院、兒童醫院及月子中心,爭取在3年內完成。如果運營成功的話,還會在邊上大概兩公裡地的二期項目投建養老院,移植臺灣管理經驗。

  據黃松雄介紹,這兩年來,協會多次到大陸各地參訪,多有合作辦醫院的意願,尤其養老院的部分,更成為討論的重點。在黃松雄看來,兩岸養老產業合作前景看好,因為臺灣較早進入老齡化社會,在此期間吸收瞭歐美,尤其是日本的一些豐富經驗,總結成敗得失,可供大陸借鑒。

  養老管理精英

  多有"登陸"意圖

  臺灣海峽兩岸醫事交流協會成立於2011年3月。包括西醫、中醫、牙醫、護理、藥界、醫事檢驗界、醫務管理界等7大全臺性醫事團體自發性組成,目前已有會員300多傢,不僅是醫界力量,深耕兩岸醫療產業合作的商界精英也在其中。

  黃松雄向記者介紹說,協會成立初衷,是鑒於兩岸兩會簽署醫藥衛生合作協議和ECFA,"兩岸經濟與合作加溫,兩岸醫療學術與醫事技術交流自然不能落下"。當前,兩岸簽署服務貿易協議,允許臺資在大陸多地獨立經營醫療機構,這是一個很大的進步,不少協會成員就表達出"登陸"發展意願,其中就有從事養老產業管理的。

  今年9月份,臺灣海峽兩岸醫事交流協會在臺北世貿中心召開"兩岸健康促進與養生長青產業博覽會暨研討會",近千個攤位的規模作有關產業展覽。在"銀發族安養照護"主旨論壇上,請來臺灣養老院的翹楚雙連安養中心執行長蔡芳文,做"臺灣銀發族照顧的現在與未來"主旨演講,分享臺灣在這方面的先進經驗。

 養老金不足

  制約養老體系發展

  記者瞭解到,養老的議題隨著臺灣社會老齡化的加速,越來越受到社會各界關註,去年年底臺灣勞保引發破產恐慌,到今年5月試行"以房養老",報紙雜志以及電視網絡,都在關註養老議題。

  事實上,據臺灣媒體報道,臺灣地區早在1993年就已邁入老齡化社會,2008年時65歲以上老人占比達10.4%,預計2017年將達14%,已達到國際高齡社會標準。但臺灣少子化趨勢又讓"養兒防老"的傳統傢庭模式無以為繼,導致臺灣社會老齡化問題愈加突出。

  臺當局勞工部門在去年底的精算報告顯示,臺灣勞保基金將在2017年出現收支逆差,並且將在2027年出現破產危機。換句話說,2012年50歲的人群在未來達到領取養老金條件時,可能一分錢都領不到,預估全臺約945萬人將受影響。

  相關評論指出,目前臺灣社會民眾所繳養老保險費用與支出是不成比例的,並已嚴重制約瞭臺灣整個社會養老體系的可持續發展。

  而從今年5月1日開始,臺當局正式推出試行5年期的"以房養老"制度。"以房養老"制度主要實施對象規定為"65歲以上的單身老人,名下有不動產,但無繼承人",實施初期將開放100個名額,並以"五都"為主。這一制度的推行,主要通過"不動產逆向抵押貸款"來實現將房子抵押給臺當局從而獲取養老資金,同時帶動房屋的活化利用。臺灣的"以房養老"社會救助意味濃厚,相當於把房產轉化成現金流,支付他們每月的養老金。

  據悉,老人每月可領金額是由"內政部"按老人性別、年齡及其不動產估價精算核定。由於女性平均壽命較長,因此相同年齡及相同價值之不動產,男性領取金額會比女性高。例如同為70歲長者,不動產估價皆為1000萬元,精算結果是男長者月領3.48萬元,女長者隻能月領3.03萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08213608989.shtml
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