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內容來自sina新聞

杭州兩房企降價成焦點 是非常不妙還是莫名其妙



  風起於青萍之末。

  2月24日,杭州部分樓盤降價,卻引發A股市場的地產板塊整體暴跌,那些不久前才發佈瞭亮麗業績的上市公司的股價也出現大幅下挫。雖然很多業內人士認為,這或許是市場的過度解讀,但需要註意的是,資本市場往往被看作是實體經濟的先行指標,一有風吹草動就出現的暴跌,恰恰說明這一板塊的脆弱。此外,南京樓市的信貸情況、大小房企的資金面變動等跡象,都從側面說明,這個市場的風險正在悄然積聚。

  因降價幅度過大,且引來早先購房者的不滿,近日,杭州兩樓盤的降價事件,引來瞭輿論的極大關註。

  之前,李嘉誠從內地多個地產項目抽身、王石在微博中稱"樓市非常不妙",再加上杭州一直居高不下創紀錄的一手房庫存量......在這樣一系列的背景下,這一次杭州兩個樓盤降價的行為,被賦予瞭更深層次的意義。

  就在上周末,市場上還傳出多傢銀行停止房地產貸款的消息,牽動眾券商召開電話會議探討未來宏觀和房地產基本面可能的演進走勢。

  對此,業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,杭州樓盤降價隻是普通的銷售行為,隻是在社會對高房價的無奈之下被額外賦予瞭意義。銀行業人士也稱當地房地產貸款政策沒有變化。

  降價是在情理之中

  2014年1月房價排名全國第七、又被視為準一線城市的杭州,在馬年打響瞭降價第一槍。

  據記者瞭解,首先降價的樓盤是德信·北海公園,宣佈以15800元/平方米的價格清盤,比之前售價下降近3000元/平方米。這個降價也包括瞭最後推出的樓王。

  資料顯示,德信地產是成立於1993年的以房地產開發為主的企業,總部位於杭州。

  隨後,喊出降價口號的樓盤是離德信·北海公園不遠的天鴻·香榭裡。該樓盤在原先均價17200元/平方米的基礎上,以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米的價格"放血"。

  資料顯示,開發天鴻·香榭裡的是一傢叫浙江廣鴻房地產開發有限公司的房企,後者隸屬於浙江天鴻集團。

  兩傢房企的降價行為,瞬間成為瞭媒體關註的公眾事件。公開資料和報道顯示,2012年杭州的龍年第一降,就是在城北,這一次領降的仍然是城北。德信地產營銷中心副總監杜盛表示,降價隻是巧合,集團戰略除拿地擴大規模,也要在銷售上實現高周轉、規模化。

  分析認為,杭州在這個區域集中瞭8傢在售樓盤,還有多個待售樓盤,而此區域又靠近杭州餘杭區,餘杭也有不少在售和待售樓盤,因此競爭壓力一直巨大。去年延續至今的杭州一手房高庫存量,卻絲毫沒有減少的態勢,10餘萬套的高庫存之下,即便沒有任何新樓盤入市,要消化庫存也要較長時間,所以出現降價也在情理之中,開發商降價清盤回籠資金本就正常。

  樓盤降價行為被放大

  房產專傢、雙贏置業營銷機構總經理章惠芳認為,此次杭州樓市降價行為,更多地是一種市場自發調節行為。但並不意味著是全面開打價格戰、房價走下坡路開始的信號。

  章惠芳向記者表示,杭州在降價的樓盤其實不止德信和天鴻兩傢,隻是這兩個樓盤比較高調,其他一些樓盤比較低調而已,比如價格上有商量的餘地。德信和天鴻如此高調,就是為瞭突出降價效應。

  而這次大張旗鼓地降價,區塊聯動的效應比較明顯,一些原本隻是觀望的樓盤可能會跟進,價格差不多但地段更差的樓盤,肯定要做價格上的調整。

  采訪中,不少地產界人士都認為,兩傢樓盤降價的行為被放大,因此才受到瞭輿論高度的關註。

  2008年,杭州曾出現過一次全面降價的行情,不僅僅是郊區樓盤,市中心的大盤也沒有扛住,在當時被戲稱為房價 "一夜回到解放前"。這次杭州房價是否會重演2008年場景,成為市場一種預期。

  對此,章惠芳不太認同,認為可能性不大。其表示,雖然杭州庫存量創新高,但分佈不均衡,有些區塊高庫存,有些區塊供應量甚至還不夠需求。今年更多應該是房企的戰略突圍年,為加快資金流,房企對銷售量的考核比利潤率的考核會更高,所以這是市場調控行為。

  與此同時,工行浙江省分行行長沈榮勤告訴記者,對房地產的貸款政策以及整體行情上,就銀行業的判斷和感受來看,並沒有變化。沈榮勤說,現在社會對房價議論很多,要麼覺得還要一直漲,要麼覺得要開始降瞭。今後房價應該會是兩極分化的態勢,地段好的賣得俏、價格高,地段差的受冷落、價格低。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07322620629.shtml

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