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內容來自sina新聞

年初部分銀行房貸意外緊張 或影響二手房市場

  "本月我們的住房按揭貸款額度還是很緊,不知道2月會不會好一些,我們去年很多批下來的貸款到現在還沒放。"農業銀行深圳地區某分支機構的客戶經理對中國證券報記者如是說。業內人士表示,2014年初房貸的"意外"緊張可能隻是全年貸款"變奏曲"中的一個樂章,預計今年部分銀行的貸款發放不會像往年那樣在年初沖量。

  房貸緊張局面延續

  2013年四季度,深圳部分銀行的客戶經理表示,由於額度緊張,相當一部分住房按揭貸款要到2014年1月1日之後才能放款。直到2014年初,一些深圳購房者發現,2013年批下來的房貸仍未放款。

  農業銀行深圳某分支機構的客戶經理表示:"我們現在房貸額度很緊,按照以往的經驗,年初原本是不會緊的,現在我們連去年批下來的存量貸款都還沒放完。現在客戶仍能申請房貸,但利率要上浮10%。"2013年在深圳地區暫停房貸業務的招商銀行和平安銀行目前仍保持暫停狀態。

  不過,並非所有銀行的房貸額度都緊張。建設銀行深圳地區某分支機構的客戶經理表示,該行額度充裕,一些客戶仍能拿到9.5折的優惠利率。

  多位業內人士反映,從整體上看,2014年初,北、上、廣、深等一線城市銀行房貸的發放比去年同期更緊,以往年初為瞭沖指標多放款的現象已見不到,反而是2013年下半年額度緊張的局面延續至今。

  或影響二手房市場

  中國銀行深圳地區某分支機構人士表示,除房貸外,今年各項貸款的額度都比較緊張。興業銀行華南地區某分支機構人士表示:"2013年1月,我們當月的貸款額度放瞭好些天才用完,但今年元旦以後,幾天就用完瞭。"

  "往年央行一般每個月對信貸額度會進行窗口指導,但不會進行嚴格限制,特別在年初不做嚴格限制。假如某銀行1月的放款量超過瞭當月額度,則2月少放一些即可。"某銀行業分析師表示。

  今年的情況有所不同。某股份制銀行人士透露,該行今年1月將嚴格按照央行確定的貸款額度放款,全行1月總額度約為100億元。北京銀行人士透露,該行每月的放款量會嚴格參照"全年貸款額度除以12"。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,貨幣供應量的壓力持續偏高,這意味著從年初開始就要控制好,不能像2013年年初一樣讓社會融資"撒開跑"。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,銀行放貸"變奏"是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外,一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預計一線城市的二手房市場對銀行放貸"變奏"會較敏感。2013年12月,一線城市二手房成交量已出現下滑,2014年以來也比較低迷。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-01-10/07432573054.shtml
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