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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞

天津樓盤315榜單 一季度不推薦樓盤一覽(圖)

??新浪樂居訊 克而瑞房價點評網天津樓盤一季度不推薦榜日前揭曉,榜單共計由8個樓盤組成。項目以CRIC房價系統中克而瑞指導價格和項目實際售價相差幅度為基本依據,參考項目的開發商品牌、區域、板塊、配套、戶型、定價、實際銷售情況等為業內和購房者提供客觀公正的第三方評級指導。?數據來源:克而瑞房價點評網

??【不推薦理由】

??富賈花園

??項目三面為北寧公園包圍,居住環境優美。但板塊內跟隨型項目,售價遠高於板塊內的成交均價,對自身定位過高,導致價格偏離市場需求。

??天津白金灣

??項目位於海河中心位置,定位高端。但售價明顯高於周邊在售項目,且戶型舒適度較差,自開盤以來去化速度緩慢,基於對項目未來發展空間的考量,不推薦。

??凱德國貿

??項目施工時間過長,未按預定時間交房,且無故拖延交房時間,影響業主入住進度。項目本身為十年以上爛尾樓項目,雖經過相關變更手續,但天津本土市場口碑較差。項目市區絕對核心位置、小戶型、低總價為項目重要優勢,但項目為公寓屬性,居住密度大、生活成本高以及舒適度較差的戶型導致價格偏離較大,產品及價格指數分數較低,從近期銷售情況看,去化緩慢。

??天房意墅

??項目位置較偏,交通不便,日常出行隻能駕車,對於想要乘公共交通出行的業主來說,此項目不是首選,交通線路少,且需要步行較遠距離乘車,軌道交通亦不經過項目周邊,可公交再轉地鐵,但時間成本會進一步上升。

??遠雄蘭苑

??項目打造綠色宜人的居住環境,充分保護利用區內自然水系資源。但是項目產品不符合市場需求,戶型設計缺陷較多,並且周邊生活配套不夠完善,出行便捷度差,導致自開盤以來去化緩慢。

??海天嘉譽新城

??項目前身是弘澤城,項目之前就在交房過程中出現過問題,合同規定2012年10月1日交房,但是目前仍未能按照約定交房,客戶還在面臨燃氣不通等情況。海天嘉譽新城的預計交房日期為2015年9月1日,但是之前的不良記錄導致海天嘉譽新城口碑較差,消費者對於交房等問題仍有所顧慮。

??荷塘悅色

??項目位於楊柳青板塊,很難吸引市區及周邊板塊的客戶購買,主要依賴板塊內客需。項目整體規劃為洋房及小高層產品,雖然臨南運河,但僅僅靠近欣楊路的三棟樓可以享有河景資源,其他樓棟景觀資源均在社區內。另外,我們認為項目目前11000元/平方米的價格偏高,在板塊內不具有優勢,近期成交情況不佳。

??聽海藍珊

??項目地處北塘經濟區較偏的位置,購房人群對區域產品認可度不高,蓄客量不足直接導致項目去化艱難。而且項目對目前的去化緩慢的情況也未有改善意願。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/15465983141053887460921.shtml

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