一胎金額：24億元(30億元8成)
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞
方恒置業進軍細分領域 力推旅遊養老地產
??新浪樂居訊 2015年1月20日，方恒置業在京舉辦媒體見面會，對在售項目進行全面介紹並回顧發展歷程。北京方恒置業股份有限公司董事總經理劉明傑表示，方恒置業正力爭通過大量、成規模的土地儲備向房地產開發細分專業領域進軍，現已落子承德開發鳳凰灣（暫定名）旅遊養老地產項目。
??劉明傑對新浪樂居表示，在復雜多變的市場形勢下，方恒置業公司沒有在以往的成績面前固步自封，而是積極思考，與時俱進，嘗試將房地產開發經營向多形式、多領域發展，不斷探索轉型升級之路。首先，在外埠組建瞭承德方恒新城投資開發有限公司、承德方恒辰熙半島房地產開發有限公司，力爭通過大量、成規模的土地儲備向房地產開發細分專業領域進軍，正在籌備建設鳳凰灣（暫定名）旅遊養老地產項目。其次，采用股權收購和產權交易的方式購買方恒萬澤中心和方恒天和大廈項目，改造後快速出售，以期加快運作周期、降低土地取得風險、提高資金周轉速度。再次，如方恒大鐘寺商業中心項目，采取合作定制開發模式，在降低拿地成本的同時，通過輸出自身品牌，共同分享利潤。
??據劉明傑介紹，目前方恒置業在售的重點項目，在北京有方恒時代中心、方恒天和大廈，以及位於承德的鳳凰灣項目（暫定名）。
??方恒時代中心，位於北京朝陽區望京新城A1區，緊鄰方恒國際中心一期核心地帶，頂級配套、立體交通。專享方恒國際中心25萬平米商業、商務、酒店等頂級配套資源，由美國LEED綠色建築認證的兩棟5A級智能寫字樓組成，約7萬平米的商務、商業集成。
??方恒天和大廈，位於北京東二環核心位置工體西路，路網密集，緊鄰三裡屯涉外區，星級酒店、頂級餐飲、高端商業等業態雲集，配套完善成熟。綜合性質立項，可做商業、辦公、商住使用。占地面積3000平方米，總建築面積9997.65平方米，地上10層，地下1層，已整體竣工。首層餐飲預留，戶內按柱距劃分，可靈活拆分組合，另贈送約800平方米樓頂露臺，可隨時設計使用。該項目為區域稀缺產品，獨立產權，專屬獨棟，獨享庭院車位。
??劉明傑重點介紹瞭鳳凰灣項目（暫定名）。該項目位於承德閆營子區域，規劃面積2.3平方公裡，三面環山一面鄰水，交通便捷，定位為旅遊、養老地產項目，是方恒置業蓄勢待發的又一力作。隨著全國老齡化趨勢蔓延，養老問題凸顯，越來越多的房地產開發企業開始涉足養老產業。承德憑借其優越的地理位置、悠久的歷史文化、優美的自然環境、“北京後花園”的優勢，成為公司向專業化地產轉型的首選。在國傢京津冀協同發展戰略的背景下，方恒置業牢牢把握經濟發展趨勢，並與具有豐富旅遊、養老地產規劃、設計、運營經驗的專業公司進行瞭多次深入交流，充分整合資源，發揮自身優勢，全力以赴打造公司新時期的代表作。
??據新浪樂居瞭解，北京方恒置業股份有限公司是北京紡織控股有限責任公司出資設立的國有房地產開發企業，成立於2000年10月，至今已走過近15年的發展歷程。現下設9傢全資（控股）子公司，1傢分公司。
??成立至今，方恒置業先後在北京和外埠開發建設瞭方丹苑、米羅公元、力度傢園、城市月光、東恒時代Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期、方恒·偶寓等商品住宅項目，方恒時代中心、方恒萬澤中心、中莎廣場等寫字樓項目和經濟適用房方恒·東景項目，以及方恒國際中心、內蒙太偉方恒廣場等城市綜合體項目，業態涵蓋瞭購物中心、五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、商品住宅和保障性住房等，已開發建設完成總建築面積逾180萬平米，土地儲備逾160萬平米。公司自持物業包括方恒購物中心、方恒假日酒店和方恒國際中心部分寫字樓，以及內蒙呼和浩特太偉方恒廣場生活天地；公司旗下的華泰龍安物業公司和方恒第一太平物業公司負責方恒開發項目的物業管理；方拓商業公司負責方恒購物中心的運營管理；承德方恒新城公司和方恒辰熙半島公司分別負責承德市場的一、二級房地產開發。
??劉明傑表示，成立15年來，方恒置業公司秉承“建築人文，恒心以遠”的理念，腳踏實地、不斷進取，初步建立瞭品牌戰略體系，地產主業優勢持續提升，品牌核心價值不斷強化，樹立瞭良好的市場形象。未來，方恒置業公司將以國有企業的胸懷和責任，繼續打造更多高品質的建築華章。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10165965663328184611655.shtml
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