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內容來自sina新聞
樓市限購令不具大規模退出條件
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任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭
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克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
溫州松綁"限購令"的消息可謂一石激起千層浪。這似乎給市場釋放出政策松綁的信號意義，也容易引發其他城市效仿。但當前"限購令"並不具備大規模退出條件。在缺乏有效的、市場化方向替代政策情況下，大規模放開限購，意味著樓市調控實質松綁，對市場穩定有害無益。
在2010年出臺的"國十條"祭出限購政策三年多來，溫州並非首個嘗試闖關的城市。2011年下半年，佛山、蕪湖等一批城市就曾試圖"解套"，但這些嘗試迅速被叫停。此後兩年多，再無城市做出類似動作。
作為房價已連續22個月同比下跌的溫州，松綁政策的動機不難理解。近些年來，溫州房地產市場吸納瞭不少民間投資資本，溫州也一度成為全國房價上漲最快的城市。隨著民間借貸體系崩塌，溫州樓市泡沫破裂，部分區域房價腰斬，大量庫存難以消化，加之出口貿易未能復蘇，地方經濟和財政收入告急。這些成為溫州松綁調控政策的內在動力。
事實上，在已出臺"限購令"的46個城市中，除個別一線城市，大部分城市的限購門檻較低，執行環節的松動更是大大削弱瞭政策效果。因此，即便溫州松綁"限購令"的嘗試得到默許，也未必能在短期內激活樓市，拯救當地經濟。
以行政手段為主導的房地產調控政策，正顯露出越來越多的"副作用"。隨著多部委共同著手制定長效機制，房地產調控"去行政化"將是未來大方向，這也是房地產界的共同願景。本屆政府就任至今，甚少對房地產調控做出過專門表態，也未出臺新的調控措施，市場化政策思路無疑有助於這一調整的推進。
但從當前經濟形勢和市場形態來看，以"限購令"為代表的房地產調控政策尚不具備大規模退出條件。
首先，當前全國房價處於較快上漲通道中。從統計局數據不難看出，房價普漲局面早已確立。對於個別熱點城市而言，供需關系緊張和高價地頻出，給後市帶來更強烈的上漲預期。對於多數限購城市而言，"限購令"不僅不應松動，反而應強化執行，否則房價上漲的局面將難以避免。
其次，不同城市的房地產市場形態有明顯差異。當前一線城市房地產市場，更多是供不應求的態勢。多數二三線城市，則存在短期供應壓力。但大部分城市的樓市泡沫並不明顯，甚至並不存在泡沫，且城鎮化進程的推進還給房地產市場帶來新的發展空間。這一點與溫州泡沫破裂、危及地方經濟的情況有本質區別。因此，簡單效仿溫州做法，並不可取。
再次，房地產長效機制的建立尚需時日。當前多部委正聯合制定包括房產稅、個人住房信息系統等在內的房地產調控長效機制，由於涉及多方利益，長效機制的建立必然是一個漸進過程，有專傢甚至認為需要5年。同樣的，作為行政手段的代表，"限購令"的退出也應是漸進過程，而不是短時間內迅速撤出。否則，在缺乏有效替代政策情況下，大規模放開限購，意味著樓市調控松綁，對市場穩定有害無益。
最後，地方政府"房地產依賴癥"尚未痊愈。對於多數城市來說，土地出讓收入和房地產稅收是當地財政收入的重要來源，前者還是地方債務的主要償債來源。對土地財政的依賴不僅是造成各地出現房地產熱潮的主因，也壓制瞭其他實體經濟領域發展，不利於經濟結構調整。因此，大規模放松限購，會加劇地方政府"房地產依賴癥"。
站在地方政府角度，松綁限購的理由有千萬條，但小道理要服從大道理，站在大局角度，這顯然不是理性之選。在溫州事件造成政策預期動搖之時，監管層有必要對市場做出提示，從而避免這一消息的持續發酵，以及更多城市跟風效仿。更重要的是，加緊研究推出新的調控機制予以替代。記者 張敏
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08162338323.shtml
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