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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

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2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞

2015年樓市在低谷中艱難爬升

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??重點提示

??鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

??房價指數正呈現微妙的變化。

??上海易居房地產研究院根據國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》進行簡單算術平均後得知,2014年12月份,70個大中城市新建商品住宅價格同比下跌4.5%,環比跌幅為0.4%,比11月跌幅縮小瞭0.2個百分點。

??值得註意的是,在各類城市中,一線城市率先止跌反彈。上海易居研究院分析,2014年12月,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%,而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,並率先出現房價上漲態勢。

??上海易居研究院研究員嚴躍進認為,這和一線城市去庫存速度的加快有密切關聯。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,2014年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月,相比2014年9月份17.2個月的高位水平,去庫存速度明顯加快,目前去庫存周期大抵相當於2014年4月份的水平。一線城市年底漲價,也容易帶來市場預期的進一步改變。

??嚴躍進認為,自2012年6月份,70個大中城市房價連續上漲23個月。2014年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅持續擴大,9-12月份跌幅持續收窄。目前來看,房價下跌的城市數量在減少,這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯,也會進一步改變市場預期。尤其是一線城市年底率先止跌反彈,釋放出積極信號。

??世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為,鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策,據不完全統計,國傢發改委於2014年批復的基建項目投資總額已達1.6萬億元。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

??鏈傢地產分析師張旭也認為,雖然當前房地產運行指數整體仍處於下行狀態中,但伴隨著政策及市場環境的變化,個別指標也開始出現好轉跡象。伴隨著中央及地方一系列放松政策的出臺,年末,市場需求迎來瞭一輪明顯的釋放,市場成交水平的上升帶動商品住宅銷售面積及銷售額環比明顯回升,同比降幅也開始有所收窄。考慮到信貸環境以及調控政策在一段時間內仍將處於寬松狀態,2015年市場成交將保持一定回暖態勢,商品住宅銷售指標將有所好轉。

??不過,張旭認為,市場面好轉並不代表房企的生存環境好轉。房地產開發投資、新開工面積以及土地購置面積等指標,並未出現好轉。2014年全國房地產市場的調查,使得多地商品住宅市場庫存量攀升,項目去化壓力倍增。在這種市場環境下,消化庫存,回籠資金將是房企較長一段時間內的工作重點,而對於儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續,但是,庫存較大的局面並不會在短期內改變,銀行“惜貸”的現象也會持續下去,此時,2015年的房地產市場仍然存在不確定性,房企仍然會面臨資金面緊張的問題,可能有更多的中小房企面臨被“鎖房”的市場風險,由此可能引發金融機構強化投資房企的風險控制的連鎖反應,誘發房企資金面緊張,導致更多的房企面臨債務違約的風險。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07505963814764819038311.shtml

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